按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。２、按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。3、小产权一定要买村委可过户社区的 ，村委合同上注明可以过户的。4、很多小产权房水电费比正常商品房贵。
二、是否为大产权房很容易判断：1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。三、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
深圳现在那么多小产权统建楼，以后何去何从？
深圳的小产权房有其历史意义，一方面，小产权房为许多外来人口提供了立足点，为一些工业提供了便利，对深圳经济有促进作用；另一方面，“小产权房”的大量存在限制了本来土地供应紧张的深圳的发展；小产权房并没有国家颁发的红本房产证，交易不会在国土局正规登记，也正是因为这样，小产权房的交易并不正式，购房后的房屋纠纷不在少数。
我觉得深圳为了对于小产权的态度如下：一方面，是禁止新建与销售小产权房。严格审核以农村集体名义申报的住宅建设项目，严格执行“一户一宅”的规定，在深入调研的基础上，从源头上禁止“小产权”项目。另一方面，是合理处置已建成与已售出的小产权房。在今年的两会意见中，深圳处置小产权房的大致思路转化为将其转变为保障性住房－对于已建成与已出售的小产权房，满足申请保障性住房条件的家庭，可为其办理保障性住房房产证明；而不满足申请保障性住房条件的家庭，但收入偏低，且购买小产权房只用来自住，那么就让他们补缴土地出让金、税费等一系列费用，并按商品房为其办理产权证明。
首付60万，深圳有哪些值得购买的村委统建楼？
已知条件太少，无法准确的回答的。先不说值得与否，首付60万的村委统建楼可选择的空间相当少，且基本上是没有什么花园，现在拿几个出来说说：1、观澜大水坑【福城花园】这个房子总共有8栋，近水库和绿道，整体环境不错。楼盘目前主力的户型是2房和3房，户型是改出来的，比较紧凑！这个盘的优势在于：1、目前还有村委盖章的绿本，可落户和积分入学。
