一组简单的数据就能看出迹象：2008年，高考报名人数一度达到1050万，而仅仅过了十年，如今2018年，全国高考人数是975万人，少了整整75万。再加上近年来的人口老龄化，以及结婚率的降低，年轻人中少子无子化现象越来越常见，可见，从某种程度上可以讲，上一波的人口高峰期已经过去了。△花果园是贵阳高楼最密集的区域至于未来还会不会出现另一个人口增长的高峰期，谁也说不好，毕竟，放开二胎以来，很多数据也并不理想。
这些现象都说明，人口的增量是有限的，那么具体到一个城市，还要分人口净流入还是净流出城市，仅就贵州而言，人口净流入的城市，我知道的只有贵阳，其他城市并不清楚，而且，贵阳的人口增量，也并不算很大。近两年，贵阳常住人口增量最大的一年2017年，也不过才10万左右的常住人口增量，仅就这一点增量来看，还要看这10万人的消费力和购买力，以及他们创造GDP的能力，但仅凭这些人口数量和质量，很难再像过去的观山湖、花果园这样创造一个“新城”，也就是说，所谓的双龙、贵安等板块，未来还是有很长的路要走。
△人口流入流出地图而眼前，最炙手可热的地段，首先还是老城区的热闹繁华的花果园，其次就是居住氛围相对成熟的观山湖新城区，此外，还有区位和地段都和花果园相邻近的三马板块，也是值得关注的“潜力股”，毕竟，在未来的贵阳城市板块中，想要靠新增的人口开拓出来的“新城”的可能性，远远小于那些依附于相对成熟板块而逐渐带动起来的周边区域热络起来的可能性，比如三马，依托花果园核心的人流量和商业辐射，还是有一定潜力的，有一句话叫做：站在巨人的肩膀上，才看得更远。
2020年以后，贵阳房价会不会持续下跌？
如果你看得懂房地产的内在逻辑，以及房价的基本构成，那么就会明白，任何一个省会城市，房价下跌的基础是不存在的，相反，随着省会城市对周边市州、县份人口的虹吸力度，房价上升的可能性却是很现实的。简单看一组数据，贵阳从2016年以来的人口增量，每年基本上平均都在7~10万人左右，而这样规模的人口流入，首先要解决的，就是吃和住的问题，不可能天天住酒店，或者睡在大马路和桥洞上吧。
而一座城市的房价，其实有很大一部分，是所占据地块的土地成本，还有税费等成本，所以才有了“买一座城市的房产，就犹如投资一座城市的股票”这样的说法，你付的买房款，开发商自己作为利润拿走的，其实只是很有限的一部分，很大程度上，买房可以被视为买了一座城市的定居、生活、享受医疗、教育（学区）等公共资源服务的“门票”。
