这对开发商是非常不利的，同时，也是现在楼市快销现象存在的一个重要原因。5、开发商利润除去以上的成本支出，剩下的部分就是开发商的利润了，一般占10%—15%。所以开发商在定房价的时候，根据以上各部分的份额和支出，一个大概的房价就会被制定出了，房价再低，也不能低于自己支出的成本，必须将本金收回来才是定价的底线。
大家认为影响房价的因素有哪些？
针对“大家认为影响房价的因素有哪些”这个问题，我的观点如下：第一，我大概看了一下，问题下面许多网友的回答，都是从外部因素来讲，造成对房价影响，我认为回答还不够全面。第二，我认为影响房价的因素，主要有内部因素和外部因素。A，影响房价的内部因素。主要讲的是房价成本的构成。如果房子成本高，自然房子卖得贵，房价高。
而房子价格成本主要有以下几大块构成。1，土地成本2，建安成本3，装修成本4，开发报价成本5，财务成本6，管理营销成本7，不可预计费用。在这几个房价成本构成当中，其中土地成本占大头。所以往往拿地成本高，房屋销售房价就高。B，影响房价的外部因素。主要讲：1，房地产宏观调控政策，政策是利好楼市？还是严控打压房价；2，市场楼市供求关系，看是供过于求？还是供不应求；3，当地的购房刚需及其外来人口体量，量大刚需充足，那房价就坚挺，反之房价平稳和微跌；4，当地的土地供应情况，土地推出多，楼盘就多，楼市竞争就激烈，房价促销力度就大，反之，市场推出楼盘小，房价就坚挺；5，房地产银行按揭贷款利率，利率低向楼市释放利好消息，购房相对积极，房价相对坚挺。
房价的价位与涨跌都与什么有关？
房价的涨跌最主要由供求关系决定。因为房地产市场也是由生产方和消费方组成。只是房子更是像大宗商品，总价高，兑现周期相对较长。由于房子的特殊性，其生产资料，如土地带有垄断性，生产方要求比较复杂，且要求实力非常雄厚。虽然房价主要受供求关系影响，但不等同于普通商品。但是涉及的因素也比较复杂，有过统计，房地产涉及到上百个行业的生产发展。
税费关系也相对复杂，即使二手房也要缴纳不菲的税费，而不像其他商品双方直接交易。因为其地位的特殊性，房价涨跌也受到相关部门的监管，最近的楼市调控政策也是因监管需要连续出台的。题主对一二线城市的房价上涨表示理解，而对三四线房价上涨如此快表示不理解。笔者作为从业人员，可以试着回答一下这个问题。主要有这么几个关键原因：1.补涨。
