所以城市腐烂论也并不是完全没有道理，因为一个城市的发展有四个阶段，首先城市发展到一定的程度，一定会有去中心化的这个阶段，但后面城市还会再中心化，换句话说，城市会再回到市中心来，这是城市发展的规律。当然我们说的基本上都是一线城市和强二线城市，至少也是三线城市，因为真正会腐烂，会衰退没落的就是一些四五线城市，或者一些县城。
怎么判断房子所处的地段是好还是不好？
感谢邀请今天是大年初一，首先祝大家新年快乐！李嘉诚说过，决定房产价值的三个要素:第一是地段第二也是地段第三还是地段可见，地段对于一套房产重要性，地段好的房子不但住的舒适，而且房子的流通性更好，增值保值性更好，那么什么才是好的地段呢？由于每个人的需求不一样，地段好的标准有所差异，但基本的应该包括几个要素:第一是交通现在随着城市的不断发展壮大，无论是日常的上班还是日常出行，便利的交通非常重要，包括公交站，地铁站，云轨等等日常常用的出行工具。
特别是地铁，现在是大众出行的很长依赖的出行工具，地铁房也受到了大多数人的青睐。第二是商业配套衣食住行是人们日常最基本的需求，商业配套就是要满足最基本的需求，包括超市，菜场，商场，商业综合体，饭店。随着人们生活水平的不断提升，人们对于养生的需求，爱美的需求都在不断增加，这方面的配套也很重要。第三是教育资源由于现在大多数城市的优质教育资源非常不均衡，而现在孩子的教育是家长们最关心的问题，所以现在学区房学位房附近的房价都很好，所以优质的教育配套（从幼儿园到高中），是衡量房产价值的非常非常重要的因素。
第四是市政基础公共设施的配套市政公共配套包括公园，景观带，运动场所等等日常休闲运动的配套设施。第五是环境好的环境包括外部环境跟内部环境。对于小区周边的外部环境，附近不能有高压线，污水处理厂，高架桥等等这些非常影响居住体验。好的环境应该是静谧的，出则繁华，入则宁静。第六是医疗配套成熟在小区附近三公里以内，医院，诊所的配套非常重要。
第七是本区域后期的发展规划。区域长期的发展规划决定了这个区域内后期的发展潜力，这是房价长期增值空间的重要指标。第八是本区域主要的经济产业结构。区域经济的经济产业结构是衡量这个区域附近人员综合素养的一个指标。如果这个区域都是高科技企业，那么这个区域居住的大部分都是高学历人才，那么这个区域内住户的综合素养就相对高一点。
