如果要购买会签房二手房的话，就会有很大的差别，首先回迁房和商品房是有区别的，购买回迁房的话是要交纳土地出让金的，说白了也就是让会先发变成商品房的性质，然后再进行买卖过户。不购买回迁房的原因一是房屋质量问题。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。
购买回迁房有什么风险吗？
谢邀，回迁房业内属于叫做安置房，是指开发商或者相关部门进行区域开发时用来赔偿安置当地村民的房屋。购买回迁房的风险，主要体现在以下几个方面：1、回迁房一般是作为安置用途的，基本上属于村集体用地，只有大产权证，没有独立的房产证存在交易风险；2、回迁房是安置村民的，小区规划以及小区内配套比较简单，一般都是低配，绿化率、公共设施相对较差，不合适居住；3、回迁房小区里面住的村民较多，出租户也多，鱼龙混杂，业主素质一般，而又缺少物业管理公司，小区环境往往较差；对于回迁房，谈下本人的亲身经历，笔者的朋友就是去买的安置房，当时咨询本人时，也给他提到购买安置房的风险，后来在房价高企的时候，贪图这种房子便宜，就买了。
为什么说买房千万不要买回迁房？
从事房地产中介的朋友告诉我，千万不要购买回迁房，当时可能会省点钱，但是后面只有后悔的份儿。前几年的时候，由于公司整个搬迁，所以工作的地方一下离家就很远，于是经过再三考虑，决定去公司附近买一套新房子，和我一样有此想法的就是我们的同事小张，于是我们两个人经常去那附近看房子，碰巧的事，那附近的小区还挺多的，房源也很多，所以还有很大的概率可以找到合适的房子。
后来我们转了很多个小区，觉得两个小区还挺好，都是这两年新盖的小区，很多房子才刚刚两年，虽然是二手房，但是却和新房没有什么区别，唯一的区别就是两个小区不太一样，一个是商品房小区，另一个是回迁房小区，两个小区是紧挨着的，所以到公司的方便程度是差不多，而且户型也差不多，都是比较紧凑的小户型，100平米左右的三居室。
另外就是价格，同样的面积，回迁房小区这价格要比商品房小区的价格低了不少，虽然回迁房小区想要买卖，需要额外缴纳税款，但是即便这样算下来，价格依然比商品房小区要低不少，于是我便和家里人商量，看看不然就买回迁房的小区，面积都差不多，看了看环境也还行。妻子让我去问问朋友，因为他知道我有一个从事房地产中介的朋友，有没有什么办法能够再便宜点，妻子的话点醒了我，于是我便去找那个朋友咨询，看看怎么买比较合适。
