晚上十点，接到通知，认筹金提高到十五万（临时筹不到钱的被坑了:)。当晚由于在老婆花店帮忙，没有空去，确认了已经很多人去排队的情况下，凌晨一点赶紧在跑腿上叫了个师傅帮忙去排队，15分钟后，师傅到了现场，说给我们拿到号了，199号!五百多套房，只拍对应个数的号，早上四点钟，号已经排满，我朋友八点多来的，没号，回去了。
六点多过去接替的跑腿师傅，到中午十二点才交完钱出来。一周后选房，首开价格惊喜到了，摇号，去化率95%以上，我买的119户型精装8400拿下。这个盘后续几次开盘，都是如此，甚至没排上号的人，在排号的人选房当天，连夜就有人去售楼部门口排队，等第二天一早捡漏!从我个人理解来看，造成排队的原因如下:1. 开发商饥饿营销分批开盘 提前蓄客 的模式，造成供不应求、跟风追涨的局面。
一共一千套房子，分五批，每次开盘200套，每次蓄客到八百人，才开盘，僧多粥少，能不抢么？2. 市场预期2017那会，西安大环境处于上升期，再加上开发商开盘一次比一次价格高的方式，购房者自然是越早买到越实惠，造成排队!3. 楼盘本身价值2017年这么好的西安楼市，也不是所有盘都需要这样排队! 老百姓的眼光是雪亮的，一些烂盘，可就没人排队! 像我排队的中海昆明路九号，当时和其他排队的人交流，可都是认准了楼盘品质和强大配套来的，说起来为什么要买这个盘，头头是道，句句在理的!4. 开发商找的拖个人本身价值不大的楼盘，自己给自己造脸面，找一堆托来排队，这也是有的!。
现在很多地方的电视台广告最多是房地产(卖楼)。是什么原因？
1.什么人要做广告？当然是要销售产品、商品的人。这次疫情，追使人人戴口罩，不聚集，很多企业没有员工上班，很多原材料无法运进工厂。现在，虽然已部分复产复工，但已经形成的产品、商品有限。这样，当然广告少。2.什么人做广告，当然是有钱人，有钱的企业。这次疫情，使中国一季度GDO增长为负6.8。中小企业备受冲击。
大多数企业工资都发不出，哪有钱做广告？3.房地产企业也受疫情影响，但相对来讲，影响略小：a. 房地产企业从拿地到销售，时间周期较长，一般来说，会分批投放市场。所以，大多数开发商手上还有存货。b. 中国经济断崖，国家调整了房地产政策，从“住房不炒”，到了“平稳健康发展房地产”。c. 提振经济，离不开金融支持。
一套房子的建造成本，中等城市最多每平米1500元，为什么会卖到上万元呢？
这个问题问的太外行了。直接告诉你吧，一套房子的成本构成中，恰恰建筑成本是最低的。告诉你现在一些具体的土拍案例。今年一月份，北京成交了几宗地块。丰台卢沟桥乡XWY-01地块R2二类居住用地，规定未来商品房销售均价不超过54378元/平米，这块地最终楼面价为41032元/平米，土地成本占到了75%。另一宗住宅在大兴黄村，售价不超过55800元/平米，楼面价为30640元/平米。
土地成本达到了55%。看上去还算合理，“限房价竞地价”还是有效果的。再来看看江西南昌。5月11日，南昌某地块竞价482轮，持续4个小时，楼面价达到了1.1万元，但这块地最终销售均价被规定为12500元，留给开发商的只有1400块钱。这1400块钱，建筑成本都不够，开发商还能赚钱？通常来说，房屋主体建筑造价大概是1300元，水电消防大概是200元，道路管网和绿化成本再算进去，每平米差不多要2500元。
一般来说，如果房价卖1万元，地价成本应该控制在4000块钱，建安成本和税费大概是5000块钱，开发商留1000块钱的利润。但你看上面这些案例，哪一个符合这个规律？开发商敢这么玩，高价拿地，那是因为他们预期房价会涨，成本暂时高，但是我拿了地不着急开盘，捂着等房价涨。造成这种现象的原因很复杂，要详细说起来，恐怕一本书都说不完。
在一线城市(北京，上海，广州，深圳)把房产变为现金(出售)是一件十分容易的事吗？
我在上海。上海的房子，变现不难。除疫情期间以外，只要是想变现还是不难的。这个月散步，遇一个阿姨，在一小区门口的绿化带喂猫，就和她聊了几句，说猫有她喂真幸福，她每天都去买5元钱的鱼，她说，她也喂不了多久了，因为她要搬走了。原来，她刚刚卖了这里的房子，94平，卖了660万，还卖了陈春路的一套50多平方的房子，2套房子的钱，她又在宝山的一个动迁小区买了2套房，一个88平，二室一厅，她老两口住，一套110平，三室一厅，儿子一家住，那里离儿子工作的地方近，还有，阿姨的同事之前置换到了那里。
那里房价便宜些，离地铁5分钟，比这里还方便。全款买了2套房以后，她们还剩下110万元，她说这笔钱给了儿子，因为儿子的房子卖的贵。疫情前一个朋友，要卖她在花木金桂小区的一套房。二楼，不带电梯，84平，她挂牌660万。疫情后，见她问卖了没？她说已经卖掉了，她儿子拿卖掉房子的钱，又买了菊园小区的学区房，因她孙女都还小，就出租出去了。
