其实我一直在思考“合肥房产的最佳投资机会在哪里”这个问题。不论是城市价值的提升，还有合肥每个区域的价值提升，都与资源投入有很大关系。资源的过度集中，使合肥的土地价格近几年一路飙升，土地价格的上升直接抬高了合肥房价。那么城市发展的资源投入，也拉开了合肥不同区域的土地价格。在前面的文章中，我对合肥各个区域房价作了分析，我们可以发现一个非常明显的结果。
目前合肥房价最高的区域分布在4个区域，基本上均价都超过了2w。第一个是合肥政务区，这个区域毫无疑问是合肥平均房价最高的区域，第二个是老城区环城河以内，第三个是滨湖区的46中学区范围，第四个是经开区翡翠湖168玫瑰园学区范围（公号“小易论楼市”《合肥高新区和经开区二手房成交分析及购房建议》）。以上的四个区域共性非常多。
首先他们几乎都是纯居住区，基本不掺杂任何工业制造业，这样对居住环境基本没有太大影响。其次他们各自都有比较认可的学区，我之前文章里讲过，学区的溢价是所有条件当中最高的（公号“小易论楼市”《合肥的真假学区房——最新优质学区划分及分析》）。再次是满足资源重点投入或者分布密集的新区或者市中心，经开区，政务区，滨湖区都是资源大量投入的新区，老城区则本身就优质资源密集。
我们未来在寻找投资机会的时候，一定要关注政府5-10年内的市政规划，哪里是政府资源集中投放的区域，那里的土地就会得到急剧升值。目前政务区和经开区已经发展趋于成熟，资源投入即将饱和，在大的新区发展规划没有发生明显改变的情况下，我想政府未来几年的发展重点仍在滨湖，尽管滨湖近来负面消息频频发生（公号“小易论楼市”《合肥巢湖环保督察整改对滨湖房产发展的影响》）。
你认为在合肥还可以买投资性质的房产吗？
合肥作为二线城市来说 ，居民收入并不高，产业结构优化不够清晰，房产作为目前的中流砥柱，托起整个合肥的霸都梦的。房产接下来的趋势也是稳步前进。合肥南西北四个发展方向，各有各的投资优势和劣势。滨湖：优势：省政府和各大机关聚集地， 环境优美，地铁配套完善，劣势：新房和二手房价格差别不大，待开发土地资源多，新房会分流一大批客户资源。
长线投资可以，短线一般。高新：优势：高新区一直都是环境优美和价格洼地的房产地区，学区一直是高新的劣势。但是随着新六中校区和七中等学区的入住和2号线延长线和4号线的开通。高新区的优势会越来越好。长线投资可以。短线投资靠学区。政务：政务区作为人多地少的一个区，目前来说就融创，moma等几个新盘在售 ，加上下半年新50中的在建校区，琥珀五环城和天珑广场和天鹅湖一号等一直以来的价格洼地小区会迎来一波上涨。
想在合肥投资一套新房，但不知道哪些区域性价比高，升值潜力更大？滨湖区还是高新区？
合肥这座城市说实话在城市化进程的中后期发展太难了，目前排名第22名，其实即使前10名发展都有很大压力，何况是第22名，滨湖新区目前也只能说是睡城或者是巢湖水治理好当为养生休闲之地，当然学区也很不错，但是工作说实话在滨湖新区来说太难找了，高新区肯定是合肥的未来之芯买之工作居住亦可，但是如果做房产投资的话肯定还是粤港澳大湾区或者是长三角城市群核心区比较好，比如东莞佛山广州九城和杭州宁波杭州湾六城，重庆、成都也很不错，以上区域价值优势明显，合肥拥江发展又不靠江，和那些城市又难以竞争，所以说合肥所处的区位太难了，当然合肥进入国家前15还是没问题的，要是做房产投资没必要，合肥目前以实打实不以房产为依托，合肥注定投资房产回报率性价比会让你入不敷出……。
