2.调查开发商的房地产开发资质，购买没有房地产开发资质的开发商的房产所签房地产合同不受法律保护，开发商超越资质开发的项目签订的商品房买卖合同效力也存在法律争议风险。根据【房地产开发企业资质管理规定】房地产开发商应当申请核定企业资质等级，未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营。
资质等级越高，开发经验和实力越强，购买其开发的楼盘风险较小。 3.商品房的开发手续是否完备，判定其销售是否依法合规，防范买到违章建筑房子风险。即楼盘项目要具有国有土地使用权证、建筑用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证等，特别看预售许可证被批准的售房类型和范围和拟购买的房屋类型和范围是否一致，不一致则有可能导致出现购房合同无效的风险。
4.调查楼盘状态。是在建工程还是已基本建成或竣工了，前者如开发商实力不济时容易出现烂尾楼风险，或开发商跑路风险，谨慎购买。 5.调查销售方式。楼盘房产销量是开发商自行销售还是中介公司代理销售，后者须查询其是否是具有工商营业执照的房地产中介服务机构和开发商出具给其的销售授权委托书，防范中介机构无权代理销售产生的购房合同无效甚至被骗购房款的风险。
买人生第一套房需要注意些什么，有什么好的建议？
感谢邀请：在每一期的房产干货分享当中，我都有告诉大家，“面对复杂的房地产市场，一定要注意方方面面的问题”。然而，对于那些第一次购房的人群来说，又需要注意哪些问题呢？今天我们就一起来聊一聊，买人生第一套房需要注意些什么？有什么好的建议？一，买人生第一套房需要注意什么？对绝大部分个体，绝大部分家庭而言，一辈子买房的次数特别少，好多家庭也就一两次的购房机会。
毕竟，房子是涉及金额特别大的一类商品，不管是个体还是家庭，都需要花费很长时间的存款继续。因此，很多朋友在买人生第一套房子的时候，常常会出现不知所措，不知道究竟该听谁的，也不知道需要注意些什么。首先，第一次买新房需要注意些什么？新房也就是我们所谓的期房，是从开发商手里面购买，而不是从个体的业主手里面购买。
虽然新房有开发商背书，但对于人生当中第一次买房的朋友而言，仍然不能掉以轻心，需要注意的问题很多。01.五证是否齐全？在第一次购买新房的时候，先不要慌张，也不要盲目的下定金，交首付款。来到新房售楼处的第一件事，不是看户型，不是看沙盘，也不是听售楼小姐讲述楼盘和小区的整体概况。而是看看开发商公司的五证是否已经齐全，该楼盘该项目，该小区是否已经达到了安全交易的标准。
