1、交房时间不同。期房。期房中的”期“可以理解为”远期“，它是开发商合规预售的房子。其特点是看不见实物，通常工程还未完工，只能看一下房型图、样版房。购房后交房的时间可能是在未来一年、二年、或三年后，这段时间虽然没有交房，但也要正常付款供楼。目前住宅开发市场大多是采取预售的销售模式，这样一来开发商就可以提前回笼资金，因此期房是新房购买者最常遇到的类型。
现房。现房是相对于期房来说的，严格上讲的现房是具备购房手续办完后即可交房的条件，无论全款还是房贷，钱到位了一般就可以交接了。这种房子不像只能看图纸和需要等待很长的交房时间的期房，它看得见、摸得着，具备办理房产证的资格，小区配套也已经成型，可以实实在在的观察和对比。二手房。二手房也是现房的一种，交房要看约定的条款，有些情况下办完过户手续、或者付完主款就可以交接了，具体的时间上要看房子的情况，如双方均非按揭房的话正常手续是很快的，最快20天左右就可以入住或出租；按揭房要视流程的进度，正常的话也就一两个月就能收房了。
2、潜在风险不同。潜在风险主要是针对期房而言的。因为一般来说期房只能看图纸资料，包括房子和小区配套等实物还没有成型，经过几年后交房时有可能会出现资料介绍与实物有出入的情况，其中的户型、小区配套、建安质量等等都需要等交房之后才会接触到，这方面相对于现房和二手房来说，潜在风险要大一些。3、手续及费用有所不同。
期房、现房。期房、现房所面对的是开发商，相对于二手房来说，这些都是新房。购买新房的流程比较简单，在确定开发商的销售资格以后，签订购房合同后付款及配合办理房贷就把大事都办完了。而在费用方面，比较大的支出是契税和房屋维修基金，契税需要按相应的税档缴纳，一般都在房款的1%-1.5%之间，而维修基金要看当地的要求，比如有些城市的标准是144平以下收取40元一平方。
总的来说手续及费用要比二手房简单很多。二手房。二手房的手续和费用情况都要比新房更复杂一些。在买卖的时候，产权确认、三方合约、资金监管、公证、赎楼解押、过户、抵押等等会因房产具体情况的不同而导致手续的复杂度不一样，流程要比买新房多上不少环节。同时由此产生的费用项目也会多起来，除了契税以外，二手房交易费用中的中介费甚至比契税还高，另外现在二手房买卖一般都是卖方实收款，那所有费用都要买方支付，那些评估费、公证费、赎楼费、按揭费，甚至如果有营业税及附加这个项目的话也需要买家来支付，这些费用加在一起也是一笔不少的支出。
