4、批地时间及地段。批地时间。理论上住宅用地的使用时间都是70年，现在新房的批地时间相比于二手房所在的地块来说，一般都会比较新，剩余的理论时间会更长。以前的房地产市场上开发商有捂地的习惯，有些90年代拿的地，在经历十多年后才开发，这样的二手房再经过10多年的发展，实际使用年限只有40多年，相比新房剩下60多年的使用期限来说，要短了很多时间，虽然不存在到期强硬收回土地的可能，但是却等于增加了一个相对不确定的因素。
地段。在同一个城区，特别是开发成熟的地段，二手房会比新房更多，甚至除了旧城改造有机会推出期房、现房这些新房以外，想在这些地段买房就只能选择二手房了。而在一个城市中，随着时间的推移，新房的位置总呈现一种由内而外的走向，内城的新房推出会越来越少，新房集中推出的地方随着城市化的推进慢慢往外延。以上四个方面是在期房、现房和二手房之间属于比较明显的区别。
二、期房、现房和二手房之间的优势差别需要结合购房的需求来考虑。期房、现房和二手房三者之间各自的优缺点并不一定会成为购房的决定条件，购房需求的作用可以凌驾在三者的特点之上。1、考虑房子对自己有没有特殊价值。除了居住功能以外，房子还有一些附加的特殊价值。所谓的特殊价值是对自己而言的，比如孩子上学，需要学位房，那这个需求就已经排除了很多选择，在满足这个基本需求的基础上，再去考虑房子的具体情况。
如果只有二手房能满足自己的需求，那即使不远处有非常好的新现房出售，对于自己而言还是会觉得这里的二手房更有优势。其他诸如着急落户、离工作地近、度假用途或其他特殊用途等都会影响个人对房子优劣的取舍。2、考虑房子的地段影响。地段是房产买卖中不可或缺的一个考虑因素。如果在其他条件相差不大的情况下，无论是期房、现房或者二手房，只要地段优质的房子，无论是用来自住或者投资、出租，相对的价值都会更加好。
因此如果对地段比较重视的人，对于房产是属于期房、现房或者二手房反而不会太在意，只要它的位置和性价比满足自己的要求，那就是有优势的。3、负担能力也会成为决定因素之一。房子是大件商品，对于很多人来说，一套房子需要付出数以十年计的时间和巨额的资金来应对，而房价高企限制了我们的选择余地。如果同一区域中期房、现房的价格更高而超出自己的承受范围，同时二手房价格相对较低，在承受范围之内，这时候的选择没办法根据期房、现房或者二手房的区别来选择，况且房子的价值体现与房屋的新旧程度并不一定挂钩的，很多旧房的升值情况并不比新房差。
看上一套便宜好几万的二手房，但有老人在那房子去世了，可以买吗？
我觉得既然房子的其他你都满意，只是有老人在里面去世让你纠结。其实这样的房子在老百姓的眼里本来也不属于凶宅，所以买根本没问题。既然你们准备买二手房，那就表示你们能接受别人住过的房子，那就会有各种各样的问题。生老病人本是人之常情，我们每个人都会遇到，像80岁老人的离世，本来就是再正常不过的事情，所以没什么担心和纠结的。
我个人的建议是，如果你买的是二手房，那就在买来之后彻底地对房子进行一下装修。有的人买二手房，看重的是房子的装修及家具家电等的新旧程度，觉得买来后，最好是能够直接入住，不需要自己操心，也不需要再花钱。我个人更倾向于买了二手房，最好不要装修好的，家具家电也不需要带的，总之是不在这些方面多付钱。因为买了一套装修比较好，且带家具家电的房子的费用是不便宜的，而装修一般，没有家具家电的房子价格自然就会便宜不少。
所以还是买便宜的更实惠。买了房子之后，第一时间就是按自己的意愿把房子重新装修一下，最好彻底改变一下，不留下原房主的任何痕迹。买房子毕竟是一个人人生中的大事，买了一套房子，处处是别人使用过的痕迹，风格也是别人喜欢的风格，你天天在这样的环境中生活，对你能有什么好处呢？假如是我，一定要换一个我自己喜欢的风格，然后按我的意愿买我需要的东西，而不是接受别人的装修风格，继续用别人的东西。
想在临沂买套二手房，有什么推荐的吗？不要南坊的太贵了，买不起？
南坊不要考虑了，太贵了，工薪阶层承受不了。即使免费给你一套南坊的房子，按照临沂的工资水平，相信很多人连房贷都还不起。按照1.8万/每平，每个月都要还接近1万，加上吃喝拉撒其它家庭开支，相信很多家庭承担不了！所以南坊排除吧，这个价格也不正常。可以考虑经开或者老城区，经开环境好点，但是配套设施相比要差点。
