关于房产继承的问题，怎么处理？
您好！您这种情况，可以试试一下这种处理方式:1.老姑下落不明，可以向基层法院提出一个申请，叫做宣告死亡的申请，由继承人提出，法院会公告，公告期过了还没应答就可以认定死亡。2.这样的话，继承人就基本可以确定。注意，可能包括老姑的子女作为代位继承人。至于后续的继承手续，就看继承人采取什么方式，是公证继承（无争议）还是诉讼继承（有争议）。
继承来的房产能买卖吗，需要注意哪些问题呢？
谢谢激请，今天题主提的是继承的房产能不能买卖，这个问题怎么说呢，继承这两个字相同，但是继承的方式就有些不同了，比如侄女和侄 子，继承，大伯大妈，叔父和婶 母，他们在年老时代，一切复单都照固着老人。这个他们可以继承。如果是老人一切事情他们就没有过问过，是国家的五保户，等去世后他们就不应该继承了，应该是集体继承，这是我个人的认为，广大网友们评论应该怎么办。
房屋继承法律规定有哪些？如何办理继承手续？
您好！目前继承方面具有较强参考意义的法律法规有《继承法》、《办理继承公证的指导意见》，但在实际操作中，不同地区还是有不同差异。第一，房产类型是什么？是否可以继承？总体来说，基本原则是有产权就可以继承。下面列举几种特例：1、公租房等房屋：这类房屋产权归属于国家，个人仅有使用权，所以这类房屋无法继承，只能办理承租权转让手续。
2、小产权房：这类房屋本身不受法律保护，所以也无法继承。3、特殊类房产：有些房产虽然可以继承，但是后续的买卖、使用会有限制。具体情况可以参见下面这张表：第二，确认继承方式如果确认房产是可以继承的，下面判断继承方式。《继承法》第五条规定：继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
前提是遗嘱、遗赠扶养协议均是合法有效的。1、遗赠扶养协议：通常协议中会注明财产分割方式和受遗赠人应履行的权利义务。如果受赠人已经履行所有的权利义务，则可以依据协议进行财产分割。如果受赠人未履行权利义务，则可以由遗赠抚养协议中指明的监督人、或被继承人的其他法定继承人/近亲属、或被继承人所在的居委会等机构起诉；最终将会根据法院判决执行财产分割。
2、遗嘱继承：如果遗嘱真实有效，则财产分割按照遗嘱执行。3、法定继承：如果没有遗嘱或遗赠抚养协议，或遗嘱/遗赠扶养协议无效，则按照法定继承执行。继承法规定，第一顺序继承人包括父母、子女、配偶；第二顺序继承人包括（外）祖父母、兄弟姐妹；如果第一顺序继承人在世，则财产由第一顺序继承人平分，如果第一顺序继承人不在世，则财产由第二顺序继承人平分。
三者的优先为：遗赠抚养协议≥遗嘱≥法定继承，并确认“在上述情况下的财产分配方式”。第三，确认继承操作办理方式1、如果所有法定继承人和财产受益人对财产的分割方式协商一致，那么可以办理继承权公证，所有法定继承人和财产受益人开具以下材料，一起到公证处办理继承权公证。需要在公证员面前接受或放弃继承权，公证员开具继承权公证书，继承人凭公证书进行房屋产权变更。
2、如果所有法定继承人和财产受益人对财产的分割方式无法达成一致，那么只能通过诉讼（也就是打官司）的方式解决，继承人凭法院判决书进行房屋产权变更。3、其他方式使用范围比较小，成功率也比较低，就不做展开介绍：（1）人民调解：经人民调解委员会调解后，至法院进行司法确认，即可过户；（2）不动产交易大厅直接过户：如有公证遗嘱，可尝试直接过户（但受制于各地政策法规不同）最后提醒：房主死亡后，房产一定要及时办理继承，如果房屋产权不变更，会影响房屋后续的买卖、处置、抵押等；同时，也可能发生转继承等财产外流的情况。
