而且，即使南宁是4月份放松的，其他城市也没有紧跟，大部分放开的时间是8月份、9月份。有一段观望期。那么，2019年放松的城市大概顺序和时间，我想大家都明白了——三四线、弱二线城市是最先放开限购的，强二线、强省会城市会有一段观望期，迫于舆论压力，也许先默认放松调控，等待时机公布，大家一起放松，北上广深作为一线城市，会坚守到最后。
02调控放松，是上涨的信号还是下跌的预兆?调控放松，仅仅是表象。而我们要关心的是：为什么会调控放松？调控放松后房价会涨多少？无论是2014年还是2018年，调控放松都是地方政府主动而为之。其背后最直接的原因是，土地流拍。要知道，土地出让金占地方政府的60%左右，一旦土地流拍，那么地方政府的财力就会收缩。
比如，调控放松的2014年，全国多个城市出现流拍潮。2014年，北京接连出地王的孙河，出让了2宗优质土地，居然都流拍了。这是三年来，寸土寸金的北京市场，第一次出现流拍，甚至引起全国关注。深圳产业用地一半以上流拍。佛山以流拍面积达到81.4万㎡、卖地收入同比下滑51.9%成为年度最惨，即使原泰格高尔夫练习场商住地块自降2亿依然没人买……2014年全年，全国土地流拍达到345宗，广州、沈阳、成都、昆明、杭州、南京、佛山、长沙等土地市场萎靡不振，常州、连云港为了防止流拍潮的出现，大幅下调了供地总量。
再看现在的土地市场，比2014年还要严重的多。今年以来，全国房地产市场土地流拍数量超过了800宗，粗略估计，全年流拍数达到2014年的3倍。了解了土地市场的行情，也就不难理解，为什么地方政府着急放松调控了。在未来市场依然不乐观的前提下，地方政府必然会提前采取措施“托底”，预防市场加速下行，稳地价，稳房价。
发现了没？一直以来，房产销售给我们释放的逻辑是：因为地方政府放松调控，房价会上涨。但事实恰恰相反。因为市场下行，地方政府才放松调控。也就是说，调控放松，不是上涨的信号，而是房价下跌的预兆。举个例子，去年很多城市买房，不仅要验资、排队摇号，还要求全款买房，售楼处小姐姐还对你爱答不理，但现在，你去看房子，小姐姐不仅殷勤的嘘寒问暖，还帮你沏茶，告诉你买房可以贷款，还能帮你做首付贷。
那你说，从小姐姐的表现来看，房价要涨还是要跌呢？千万别看到调控放松了就着急买房，地方政府的“托底”政策，只能起到一小部分的效果，难以逆转大趋势。拿2014年来说，多地城市放开限购，房价涨了吗？不仅没有，土地流拍、楼市低迷的现象，一直持续到2015年。03决定房价上涨的大杀器只要你细心回顾下2014年的楼市，就会发现，原来真相竟然这么简单粗暴。
