作为买房者，我们真正关心的是，务必在下一轮房价上涨之前，买入房子。所以接下来，我们要分析，决定房价上涨的大杀器到底是什么，我们要从哪些方面观察。2014年依然是一个很好的观察范本。上文提到，2014年即使多地放松限购，楼市依然没有起色。直到930新政，央妈放松对二套房的认定：即使已经购买了一套房，只要房贷还清，那再买房依然按照首套贷款。
同时，房贷利率可以打7折。对比现在的购房政策，2014年买房的人可以偷着乐了。如果贷款100万，利率打7折，房贷直接便宜了30万。看到这么宽松的政策，楼市总该涨一涨了吧。可惜没有人买账，真的没有人。市场上都是悲观的情绪，大家都盼着，房价再跌一跌。真正推动房价上涨的是什么？利率。一年连降六次的利率。从2014年11月开始降息，一直到2015年10月。
一年内，连续降息六次，房价终于开启了上涨趋势。利率的降低，就是货币放松的最直接表现。多次降息，就是房价启动前的信号。为什么我敢笃定2019年房价不会大涨？2014年多次降息，是在美联储没有加息的前提下，资金不会外流。而美联储从2015年12月起，开始加息，经过三年9次加息后，2019年加息依然是大概率事件，我们只能降准，降低房贷利率，但不可能直接降息。
货币没有全面放松的条件。2020年，随着美联储加息进入尾声，我们的货币才有可能全面放松，那个时候，房价才有上涨的最直接基础。042019年是三四线的逃生之年也是一线的启动之年 先说我的结论，我认为，2019年是三四线房价的最高点，下半年三四线房价会迎来调整。而一线的北上深，有可能会启动小涨。2019年，楼市是一个“蛇咬尾巴”的行情。
我们知道，楼市里的资金，是闭环流动的。如果一线是蛇头，那么二线是蛇的肋骨，三四线是尾巴。房价上涨的顺序，就和蛇爬行的过程一样，头先到达，然后是中间躯干，最后是尾巴。把下图想象是一条蛇咬住自己的尾巴，蛇头是一线，尾巴是三四线，三四线楼市经过最后的棚改红利，楼市将面临回调。而流动资金，因为下行的经济环境，会选择最保守的做法——重新回流到一线。
我在上篇文章里说，你看不上眼三四线小城市，才是中国真正的未来！比如2019年棚改力度加大的烟台、金华、宜昌、江阴、扬州，以及中西部的三四线城市，2019年会迎来房价的顶峰，但最终会回调。而北京上海深圳，经过2年多的调整，泡沫该积压的早就加压掉了，市场会迎来小幅度的回暖。如果是刚需，那最好在这一年完成买房大计。
最后一个小小的吐槽。我一直坚持房住不炒的原则，但每次提到建议买房，后台总有人说我是开发商的走狗，我就纳闷了，普普通通的老百姓，要买一套属于自己的房子有错吗?为什么有些人一看到有文章鼓励买房，就破口大骂呢?再次重申，我们的原则是“房住不炒”，而不是“房住不买”。千万不要觉得，有人唱空就是光荣、良心大大滴好。
山东菏泽放开楼市限售，调控放松打响第一枪，这释放了什么信号？
谢谢悟空问答的邀请！今日被“山东省菏泽市住房和城乡建设局印发通知：将取消2017年推出的新房、二手房限制转让措施”消息刷屏。虽然具体情况还不清楚，可已经引发热议，因为，本身这题目就太抢眼了。在当下经济依然不景气之际，难道这真是释放了将放松楼市调控吗？我第一感觉是，不好！限售说限就限，说取消就取消，让大家怎么形成一个可持续的预期？！难道又要被任先生说准了，房地产这个“夜壶”又要拿起来了，所谓“经济不行就搞房地产”了吗？但是，长久关注我的网友都知道，这些年，我反复强调，经济不行，恰恰是因为大搞房地产（至少是主因之一），绑架了实体经济。
