老城区其他地方，其实看一些top10以内的房开的布局选址，也能大概看出端倪，更多的房开都还是愿意布局在新城观山湖区，选址在老城有项目的，还是很少，房开这么专业的选址和研究，也能折射出，其实老城区真正房价有价值含金量高的区域，并没有想象中那么多，或许会有一些房东仗着祖辈留下的老破旧资产，坐吃山空，坐地起价，二手房叫价很高，但更多的也是有价无市罢了。
城市越建越大，新区和老城，哪个潜力更大，买房更合适？
你好！我是雷传桃，一名房产投资爱好者，对于这个问题，我的回答是，新区的房子和老城的房子，都是可以买入的，升值潜力要因城市而异，因片区而已，要进行具体的分析和判断，当然要实地踩盘，进行调查了解。不管是新区，还是老城，房子都可以买，但是，升值潜力肯定是不一样的。根据我的踩盘、看房经验，我认为，老城的老破小房子，只要带有好学区，小学和初中的教学质量很好，房价就会一直在上升，究其原因，主要是需求量很大，供应量不足。
一旦房价上涨，老破小的业主就舍不得卖掉自己的房子，总是盼着房价继续上涨。另外，老破小的房子一旦占用学位，小学6年、初中3年，合计9年下来，才会腾出房子，对外出售。这样的惜售和学位占用9年，使得老破小的学区房供应量很少，处于稀缺的状态。这样的房子，怎能不涨价呢？再看新区的新房，户型及小区环境肯定要超过老城，还有周边的配套，比如商业综合体、公园、道路、桥梁、学校、写字楼等。
假设新区的新房，各项利好都能落地成真的话，房子交付之后，房价只会一步步上涨。如果利好落空，房价很难上涨，甚至会下跌。不是所有新区的房子都会升值，要具体地分析和判断，甚至进行必要的预测。许多人买房子，完全听信中介和置业顾问的话，被他们牵住鼻子朝前走，而中介和置业顾问关注的往往是自己佣金，专业程度不高，加上缺少全局思维，容易误导购房者。
老旧小区改造和拆迁到底哪个才是老城区房产未来发展方向？
关注勇谈楼市感谢邀请，我是勇谈。对于老旧小区未来走势的问题，很多朋友都比较关心。如果说2018年以前全国范围内老旧小区以拆迁安置为主的话，那么之后基本上会以改造为主。这种态度的转变是伴随着国家对于房地产行业发展思路转变而转变的，毕竟过去较长一段时间以拆迁安置为主的方式助长了房价大涨和投资风盛行，这点是肯定不被允许的。
