第二，我们来分析一下哪些人群适合买公寓1、有住宅房产，手头有闲余资金的人。10#公寓，28-120㎡带地暖、燃气，单价5200-5800元/㎡，低总价、低门槛，在济南楼市公寓市场逆势热销！2、复兴国际中心项目位于CBD片区西部，地处济南历下区解放东路与茂岭山二号路交汇处、占地面积约15万㎡，总建筑面积约70万㎡，有超甲级写字楼，即五塔之“湖”，也有购物中心、星级公寓、住宅区等多种业态。
请问，目前济南公寓市场如何，手头20w适合投资哪些地段？
无论是商住型的公寓还是普通型的公寓，在济南都是不值得投资的。因为对于目前中国的房地产来说，炒房的黄金周期已经结束了，所以这就意味着不是所有城市的房价在未来都会出现上涨的趋势。并且对于大部分的三四五线城市来说，不仅人口是一个持续净流出的状态，而且从配套、教育、医疗体系来看，也没有大城市那么完善。所以，按照人口红利引导，以及“人往高处走，水往低处流”的规律，一线和新一线城市的房价更有升值空间，而三四五线则是面临回调，滞涨的局面，没有投资价值，仅供刚需和改善。
而对于商住公寓来说更是如此。商住公寓其实就是2015年中国去库存政策下的一个“畸形产物”，参考商业的水电煤，还是一个50%的首付比例！更重要的是，出手难，出手的交易费用按照商业地产来计算，费用非常高，还不能落户。因此，综合来看，这样的商住公寓不仅没有三四五线普通住宅的价值高，买到手里进行投资更是一个烫手山芋，还扔不掉。
比较喜欢loft公寓，济南有没有可以推荐的？价位一般多少？
最近，一则公寓5XXX元/㎡的消息刷爆济南市民的朋友圈，小编身边的单身小伙伴们也蠢蠢欲动，纷纷来问现在投资公寓合适吗？一般谈到买公寓，目前市场反应都是不能买，是坑，近两年的济南公寓市场跌入了谷底，再也没有像17、18年抢房的现象出现，主要原因是近两年市场出现的公寓多出现延期交房、暴雷的现象，有些公寓产品，价格一降再降，交房一拖再拖，让市场丧失了信心。
再就是媒体信息的传播，让我们都了解了公寓的一些劣势：一是产权年限短（目前公寓产权年限到期后并无明确细则的政策出台）；二是不能落户，不是学区；三是水、电、物业费，基本都是商业标准，居住成本较高；四是二手买卖时税费高，需求人群少，升值空间小；五是首付50%，只能贷款十年。既然公寓有这么多的缺点，那么公寓还能买吗？为什么身边还是有一些人在买公寓，难道他们都不清楚吗？那么小编告诉你，这个问题没有标准答案，需要具体问题具体分析，下面小编就来分析一下，公寓又哪些优势，什么样的人适合买公寓，什么样的公寓适合买。
