首先，我们来分析一下买公寓有哪些优势1、公寓不限购、不限贷，无购房名额的人都可以买。2、跟住宅相比，公寓面积小，总价低，还款压力小。3、公寓使用灵活，可自住、可出租、可投资、可办公。4、公寓可以注册公司，可以用来商业经营、办公。5、不考虑升值空间的情况下，公寓的租金投资回报率远超住宅。6、公寓所处地段，一般交通便捷、配套完善，生活较为方便。
第二，我们来分析一下哪些人群适合买公寓1、有住宅房产，手头有闲余资金的人。若果你不擅长生意经营、投资，只会把闲钱放在余额宝里，单纯从保值和收益的角度上，小编建议考虑买入一套性价比高的公寓，并且长期持有，通过租金抵月供，后期保值增值，可以通过估测未来租金，具体计算该公寓的投资回报率，一般在6%~8%左右就可以，别轻易听信高投资回报的话，别想通过公寓赚大钱。
2、买来自住的群体，一般是单身人群或新婚人群，公寓面积小、总价低，部分单身人士及新婚年轻人短时间内难以达到购买济南住宅的门槛，购置一套公寓用于自住，毕竟租房没有买来的房子香，哪怕它很小，也是属于自己的家，过渡后有了住宅，当初精心挑选的小公寓还能跑赢通货膨胀，给你带来不错的收益。3、给老人买的公寓。随着时代变化以及工作生活节奏的加快，年轻人与老一辈之间的观念和生活方式逐渐产生差异性。
越来越多的人既想拥有自己的“小家庭”，却又放心不下年迈的父母。如何与父母保持一定距离又不互相干扰，在家附近分巢置业成为一种新兴的置业需求，让两种生活方式，都能得到更多的自如空间。总之，要有长期持有的思想，才可以买公寓，公寓的保值增值是靠房租，赚的是房租的长期收益，而不是像住房一样靠买卖，买公寓就得抱着5~8年不会出售的打算，用闲置的资金去买。
那么，以上的人群购买公寓，应该怎么选择呢?1、位置、交通：要想好未来你的公寓要租给谁，交通便利，周边配套齐全，越繁华越好，靠近地铁更好。2、品质：品质是支撑你房租持续性逐年上涨的重要因素，你所购买的公寓必须是片区内的标杆优质产品。3、品牌、物业：必须是大开发商，有保障，有好的物业服务，要不然前几年新公寓房租还可以，过几年公寓维护、服务跟不上，破旧不堪，谁还会租你的公寓，未来也很难卖掉。
4、价格：投资职业必然物所超值，未来的房租收益客观，若干年后想变现也容易很多。5、双气：有暖气、燃气齐全，更方便居住使用。把握好以上几项，一定能买到非常优质的公寓投资。听完小编的话，身边单身的朋友更按奈不住激动的心，掏出计算器，算算自己的余钱，要去看房了。下面，小编就来推荐几个济南性价比较高的公寓楼盘吧！1、世茂时代先声项目紧邻世纪大道和经十路等城市主动脉，总建面约53万方的综合体，规划沿街商业、SOHO、写字楼等多种业态，项目紧邻地铁2号线
