物业费有很大的利润空间的。8.小区的二次供水费用和垃圾清运费用。物业合同以外的费用除非有绝大部分业主同意并有明确的收费标准，否则一律不要缴费。我们小区的物业费是多层0.58，高层1.15，说实话，物业费并不是很高。所谓的一费制就是：物业费的定价已经包含物业公司所有的成本费用和利润，也就是说，除了物业费以外，不应该再收取其他任何费用。
物业费包括哪些费用？物业公司是否有重复收费现象？
首先明确的就是：现在的小区基本都是实行一费制。所谓的一费制就是：物业费的定价已经包含物业公司所有的成本费用和利润，也就是说，除了物业费以外，不应该再收取其他任何费用。而且这一切收入都是不包含小区公共收益和停车费的。物业费主要包括以下几方面的成本和费用：1.保安、保洁、维修、管理等人员的工资，福利，着装以及一些办公人员的日常管理费用。
2.卫生的清洁，这部分不仅仅是楼梯间的卫生，还包括小区内公共的花园道路等的清洁卫生。3.绿化的维护，这主要是绿化的修剪补种，以及平时的防虫药水的喷洒。4.安防设施的日常维修保养。安防设施也主要就是指小区监控，小区监控一定要有日常维护才能保证业主安全。然而，很多物业是从来不会维护的。5.电梯的日常维修保养。
电梯需要有维保公司进行专业的定期检查，并贴上合格证。一些日常问题的排除，应该由维保公司来负责、这部分费用是物业费里出的。6.公共设施和公共部位的日常维护费用。比如体育设施，小区的健康乐园，篮球场等等。7.物业专用设备的折旧损耗。8.小区的二次供水费用和垃圾清运费用。物业应该严格执行服务标准，树立自己的形象，做好服务，并拿走相应的报酬。
对于停车费等公共收益，只要是业主为了规范管理而同意物业代收费用，那么物业付出人力成本，有理由收取一定的车位服务费用，其余的全部给小区维修基金或者小区公共支出（办篮球赛、老人慰问金等）。物业合同以外的费用除非有绝大部分业主同意并有明确的收费标准，否则一律不要缴费。业主不能沦为物业公司生财有房的工具。如果认同作者观点请赞并关注，我们会有更多的共鸣。
说实话吧，物业的服务水准真的不敢恭维。正如绝大部分业主所说，除了搞搞卫生，还有什么其他作用呢？不过，有物业总归还是比没有物业肯定好多了。最起码草高了有人剪，虽然少，一年也有一两次。我们小区物业前期物业被动用强力赶跑了。现在的物业在刚进驻时很听话。笔者也是业委会副主任，和业委会主任基本保证白天巡查两次，夜里一两点有时候都会查看小区业主停车秩序。
深夜时分是停车最乱的时候，因为回来晚了都没地方放，很多业主选择停放草坪上。我们业委会有五个成员。后来业委会的三个成员和物业勾结，街道物管中心主任和社区都是和物业公司有很大关系的，都勾结到了一起。物管中心领导应该是和物业公司参股了，强行干涉小区，收取业委会公章，想让业委会瘫痪。谁知道我们主任根本就是不怕事的主，直接和这些人对着干。
导致物业公司采取了污蔑业委会主任敲竹杠，贪污腐败，吃拿卡要。可是他们忘了，业委会刚刚成立，是没有一分钱的经费的。包括成立业委会所有的费用都是我俩自己出的，没用过别人一分钱。业委会主任是个很较真的人，结果去起诉了。审理后，物业公司造成污蔑，需要回复名誉，在小区公开道歉。不过，我们并没有因此直接让业委会瘫痪，只要业主有维权需要，我们都是第一时间出来主持。
因此，虽然业委会目前仅剩我们两人，但是，群众基础还是相当好的。可以说一呼百应。我们小区的物业费是多层0.58，高层1.15，说实话，物业费并不是很高。我是目前的指导价是多层0.8高层1.7。当然指导价实际上就是最高价格了，普遍的价格是0.5和1.5.但是，只要物业做好了，物业费也能收一百多万的。物业费有很大的利润空间的。
