楼市并非完全市场化，对于房价变化政策也会相应做调整，一般来说政策调控力度是和房价走势呈反向变化，从两者之间变化关系可以看出，国家寄希望于通过政策调节来达到房价平衡。但不可否认，政策出台有时候会滞后于房价上涨，这就会造成房价上涨引起政策调控这么一个先后关系，投资客往往就是抓住这中间的机会投机楼市，房价在炒房客投机作用下不断上涨。
如果房子限卖，还会有人炒楼吗？
楼市并非完全市场化，对于房价变化政策也会相应做调整，一般来说政策调控力度是和房价走势呈反向变化，从两者之间变化关系可以看出，国家寄希望于通过政策调节来达到房价平衡。但不可否认，政策出台有时候会滞后于房价上涨，这就会造成房价上涨引起政策调控这么一个先后关系，投资客往往就是抓住这中间的机会投机楼市，房价在炒房客投机作用下不断上涨。
房价温和上涨有利于房地产行业健康发展，这也是国家最希望看到的结果，但是有了炒房客，这一切发生了变化，房价超出了理性而且一发不可收拾，这样一来就超出了底线，国家定位房子是用来住的不是用来炒的！所以调控不断加码，最近房价终于看到了降温迹象，但是部分城市依然有炒房客在作祟，让人欣慰的是，这次调控是动了真格的了，只要有房价冒头现象，就会招致更严厉的调控措施出台，许多地方限卖、延长房子出售时间，这样一来炒房客基本上就被锁定在楼市里，后期等待他们的将是房产税的到来！现在楼市有点温水煮青蛙的味道，炒房客还在蹦跶，但是政策却在悄悄收网，现在热钱进来容易但是想出去，难！一些敏锐的炒房客会感觉到政策的变化，于是提前收手，我们看到一二线楼市现在炒房现在基本上得到了一定程度的遏制，但是仍然有一些头脑不冷静的投资客往里钻，这些人恐怕最终会成为高房价的埋葬品。
限售、限购、限贷、限价能遏制住房价吗？你怎么看？
作为一个财经工作者，我觉得限售限购限贷限价等“四限”虽然遏制住房价，但只能是短期内发挥作用，长期靠这种行政调控手段是不可能持续的，最终会失去效力。今年以来各级政府出台了楼市调控措施逾200余项，调控效果终于有所显现，全国一二线城市出现了明显的企稳回落态势，有些地方甚至下跌得非常明显。但我们要看到这种行政性调控手段如果长时间施行，会让楼市形成抗政策效应的耐力，使行政调控效果被消弭于无形。
因为行政调控只能打击人为操纵投资投机炒楼抬高房价等市场乱象，却无法解决购房供需矛盾。而目前推动楼市最大的因素还在于供求关系的内在驱动；如果没有城镇化人口涌入城市的巨大需求推动，我国楼市价格是否可能涨到现在这个水平的。因此，解决楼市价格问题关键还是要从扩大供给入手，增加市场供应量，并控制楼市成本，让需求者都能买得到房和买得起房，楼市价格就会自然下跌。
