今年8个大城市的限售令解除，3439万平方米房产即将入市，如何影响房价？
总体会稳定。限售和限购，完全相反的政策，一边是限制供给，一边是限制需求。限制供给，就如同减产石油，原因是为了保价，而限制需求，就好像汽车摇号，总体是因为供给太少。那么，限售取消就是认为房价在未来，挺得住。否则谁都会尽量的延长限售令。是否真的如此。我们对照经济周期，如今的经济周期，美国的CPI如今大约是1.9%的增长率。
这说明美国的通胀率尚未有失控迹象，如果美国经济周期继续根据，复苏，通胀，过热，衰退这四个阶段，那么未来一年多时间，全球很可能起通胀。什么价格都往上走，这里面当然包括房地产。所以，房地产在2020年之前，虽然需求没有增长，但是短期的一波拉升去库存时间差是存在的。当然个人觉得，一方面要看美国经济稳不稳得住，另一方面要看中国能不能通过二次开放吸引更多外国资本，并且留住他们。
如果一切顺利，那么如今取消限售是最明智的，我们并不是单纯的期望房地产价格下跌，实际上，地方财政很大程度依然依赖房地产带来的土地财政收入。当然也希望在这一年左右的喘息期，地方政府能够完成财政收支结构的转型，或缩减，或获得其他来源，比如好公司的股权收入。继而，当美国经济过热调转的时候，大致上房产税这一块就要出了，到时候地方政府会有一个抉择。
大致预计，我国房产税类似于日本上世纪50年代的房产税，各地按照地方状况作出决策，而不是全国一刀切。要注意上世纪导致日本房地产下跌的政策略微有些区别，那个实际上是地价税，和房产税的区别在于，地价税是普征的，所有土地持有人统一缴纳，而不是各地按照情况看征收与否。从现状看，部分地方不会选择房产税征收（当然，这只是个人判断），因为有可能也收不起来。
两年前厦门成为全国第一个出台“限售令”城市，如今销售令已过，厦门楼市表现如何？
我来分享一下我的正在经历的购房过程。身在厦门岛外杏林桥头片区，原本有一套高层东南两面朝向92平的，在3月中旬以3.2万/平的价格成交，那个时候正是疯涨的中段，原本想置换同个片区的4房，可是4房的房源稍微好点的（指楼层朝向价格性价比高的），几乎被秒光。剩下些不着急出售的房东或者位置较差等因素的房源。有些房东坐地起价，听中介说其中有一个房东，每次有客户见面谈价，如果没有成交，就直接涨价10万。
其中高层的有成交价3.7万/平。这简直到了疯狂的地步，很多房东都是置换到岛内，这些都是容易成交的。但更多的房东是外地人，怎么说呢？几年前江浙沪等地大批投资者在厦门未限购之前就购买大量房源，我亲身经历看过的几套房子，房东都是给钥匙放中介，然后出个价格，能接受就见面谈，其实就是在探价，等有人接受价格后，借口出差，过几天又涨价。
这阶段房产确实是非常热闹，包括一部分新入手的，但大部分是置换，小换大，或换岛内。厦门这边有岛内情节！！！当地人称不是岛内就不是厦门人。还有一个原因可能是5月份说新的征信政策会出来，导致扎堆换房。也有一部分是二胎放开后，都已到入学年龄。厦门今年拍的几块地，算是不瘟不火，也没有表现出很强劲的动力。综合表现，个人观点等上半年这部分人消化后，下半年到明年会冷清很多很多，到那时政府必然会出救市政策，包括金融优惠手段年初部分银行98折利率实行一周不到就喊停足矣证明银行经历前两年的惨淡楼市也过得很不滋润。
