而且商住公寓未来尽量利用空间，布局相当逼仄，一个电梯上去，至少也有十多二十户，上班高峰期你再看等电梯的时间，急死人都有。经过20多年的发展，市场上商住公寓数量不少，而且早期的商住公寓都是在成熟的商业区，有了先入为主的优势。其次是，商住公寓本身也存在不少缺点，这些都是众多周知的。
现在有很多商住公寓，看起来都很不错呀，不限购且总价也低，但是到底值不值得买来投资呢？
现在买商住公寓，其实不是好的投资方向。商住公寓要说优势，也是有其明显的优势，就是看起来价格低廉，然后又处于商业区，很容易出租，然后可能容易升值。但实际上，商住公寓类似鸡肋，咬之无肉，弃之不甘。第一，现在商住公寓已经很多的。经过20多年的发展，市场上商住公寓数量不少，而且早期的商住公寓都是在成熟的商业区，有了先入为主的优势。
新商住公寓，基本上商业环境还没有成熟，出租不是太容易，这样就有点类似鸡肋。其次是，商住公寓本身也存在不少缺点，这些都是众多周知的。公寓的公共过道等区域较多，公摊面积太大，所以实际到手的面积，严重缩水。比如广告商说50平的公寓，实际到手远远少于这个数字。而且商住公寓未来尽量利用空间，布局相当逼仄，一个电梯上去，至少也有十多二十户，上班高峰期你再看等电梯的时间，急死人都有。
再说，商住公寓是商用的水电物业费用贵的惊人。因为是按照商业用水用电来计算的，水电物业费用要比居民水电费贵了将近一倍。更令人难堪的是，所谓的商住公寓，没办法落户，也就是明明是学区房，却享受不了学区房的待遇。第三，商住公寓只有40年产权。不知道这个产权问题以后如何处理，但相对于商品房70年的产权来说，这个40年的产权是几个意思？究竟以后如何处理，也是存在很大悬疑，反正政策是不可能比商品楼更好。
一个朋友在十多年以前就投资了商住公寓，是一整层买下来前一段时间电话里聊天，那种后悔，都快从手机屏幕上满溢出来：转手没人要，出租不好管理。最后是租给一个做那种旅馆的人，租金便宜的要死。最后，商住公寓转让交易税极高。从投资角度看，因为商住公寓的二手房转让交易税极高，其保值与增值的功能也远小于商品房住宅。所以综合看来，商住公寓标价便宜，其实性价比极低。
