它不仅有居住属性，也具有极强的金融属性。严格意义来说，有对外出租或是空置的房子的家庭都在做着房产投资。总结：炒房和投资房产都是看中了房子的金融属性，只不过他们的投资理念并不相同。房子价格回归理性，是否会出现另外一种类似房子的金融替代品？我觉得你这里并不是说金融替代品，更准确一点应该说是跟房子一样具有稳定增值的投资产品。
房子具有金融属性，投资房产与炒房有什么不同？
房子是人们生产、生活所必须要用到的大宗商品。它不仅有居住属性，也具有极强的金融属性。它的金融属性主要体现在保值、增值、融通资金等方面。房子最初是作为单纯的商品出现，到现在为止，房市至少经历了三次较大的危机，分别是：上个世纪九十年代的亚洲金融危机、2008年的全球经济危机，以及正在经受的2020年全球疫情危机。
如果我说，在这些危机的洗礼之后，房市一直是涨多跌少，相信大家都不会有所怀疑，毕竟事实摆在眼前。下图是2000年到2017年全国平均房价的走势图由于房子具有金融属性，它才能成为投资品；也正是由于它是人们生产、生活的刚需用品，所以它能成为大部分老百姓眼中的投资品。参与房产投资的群体极为庞大。严格意义来说，有对外出租或是空置的房子的家庭都在做着房产投资。
在投资的过程中，不同人群设定的投资目标略有不同，这才形成了有人在炒房，有人在投资房产的局面。炒房炒房行为在房市上涨的过程中一直存在。炒房群体中的有些人将资金聚集起来，买下整个楼盘，制造房产稀缺的假象，通过加价再卖给买房的个人。最具典型意义的就是当年的温州炒房团。他们一方面用自己的资金低买高卖，推高房价，另一方面也享受着物价上涨，房价上涨所带来的红利。
炒房行为是有百害无一利的行为。随后，国家坚定贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”。这定海神针一般的政策让炒房行为几乎已经不复存在。房价也已经进入平滑的稳定阶段。炒房的大逻辑就是在房价快速上涨中牟取利益，可房价如果不快速上涨，炒房者就无利可图。他们的投资目标就是通过买卖的方式实现快速获利。2017年国家出台一系列调控房市的政策，让那些去银行借钱，去民间借钱来炒房的人都被自己的小聪明误了卿卿性命。
投资房产相比炒房的快速周转，投资房产要相对理性得多。投资房产的群体是看好房市未来的价值，他们不图便宜，更加关注房子的质量、交通、地段、教育配置等相关要素。虽然房价趋缓，但人们对美好幸福生活的追求却没有降低。先买刚需，再由刚需转为刚需改善，最后转为改善。在这个过程中，一个家庭的资产也会随着房子的变迁而提升。
