住进改善住房，之前的刚需房就可以用于出租，获取较为稳定的现金流。如需大额资金，再将房产拿到银行、拍卖市场、二手房市场换得资金。房产的质量、交通、地段、教育配置等要素不差，房子仍然具有保值功能，甚至可以说是抵御通货膨胀的佳品。投资房产的人依靠房子来抵御通货膨胀，依靠租金获得稳定的现金流。一铺养三代虽然不复存在，但一房养三代的情况开始出现。
总结：炒房和投资房产都是看中了房子的金融属性，只不过他们的投资理念并不相同。前者对社会有害，通过哄抬房价来从中牟利，和投机倒把并无本质区别。后者则相对理性，对社会并无害处，甚至也是在支持租购并举的政策，为无房群体供应住房。与此同时投资房产的人还能通过抵御通货膨胀，获取资金的方式来实现一房养三代的目标。
房子失去了金融属性，你手头上有闲钱还会去买房吗？
作为一个传统的中国人，我个人认为首先一定是要有一套属于自己的房子，这样才能安心生活。如果你还没有房子，就目前的市场状况来说，买一套二手房是比较合适的，毕竟他的性价比高一些。如果你是一个有房的人，又生活在三、四线城市，建议就先不要买房了，毕竟就现在的房价和房子市场的存有量来说是处于一个下行的趋势，现在入手投资的话不太合适。
要是你在北，上，广的话，是可以适当的购置一套的，那里流动人口多，人口密集度大，在房价降到一定价格的时候，在好的地段还是可以有的。毕竟房子还是比较保值的。不要把鸡蛋放在同一个篮子里，有了闲钱也是一样，可以做一些其他方面的投资，银行存款，理财保险，基金定投，股票，黄金。有保值的，增值的，高风险高收益的，完全看你的个人喜好。
如果房子价格回归理性，是否会出现另一种类似房子的金融替代品？
房子价格回归理性，是否会出现另外一种类似房子的金融替代品？我觉得你这里并不是说金融替代品，更准确一点应该说是跟房子一样具有稳定增值的投资产品。在前面10年将近15年的时间内，房子是最稳定的，具有投资属性的，增值的投资产品。基本上10年内如果你随随便便买一个房子在10年，到现在价格肯定是涨的。谁都知道投资房地产会赚钱！当时我有个同事，他是拆迁户，但是他把自己的钱全部都存到了银行里，我的另外一个同事当时跟我说，他说那个人真的是傻瓜蛋，自己的房子拆迁了，居然把它放到银行里不想着，自己再买一套房子，反正房子肯定会增值的，放到银行里利息这么低。
…就是说是基本上百姓都有一个直观的认识，只要买房子肯定会增值。未来还会有这种无脑买入，放到那里10年都会增值的投资产品吗？我个人认为肯定是有的，因为房地产投资出来多出来的钱，他肯定会流向一个市场，这个市场具体是什么，到时候可以慢慢的发现出来。只要具有一个保值增值的投资属性，而且有钱流入到一个市场，那肯定就会出现这么一个增值的投资理财产品，像美国是走了10年的牛市的股市，我觉得我们中国在未来10年内可能也会走出来一个牛市。
