业主对物业公司不满意，应由哪个部门来监管？
业主对物业公司不满意，按理应由小区的业主以及社区对物业公司实施监管，没有第三方的监管都易出现令业主不满意的地方。当然物业小区的问题首先应由物业公司去管理，想方设法把物业小区存在的问题解决掉并做最好，才能让物业公司物管部门的人员获得回报，拿到他们该得的薪水。现在有一些物业公司都是开发商直接指派的，本身开发商就存在问题，比如:地下停车位地上停车位等等设施的成本都已经被开发商核算在房价的成本之中，整个小区的房子卖掉后，开发商己赚了太多的钱，但有的开发商非要把所有停车位还要拿出去销售，价格还不低。
所以，相关职能部门应坚决制止开发商的这种行为，强制开发商停车位不许卖，把所有停车位建设的质量最好，交给物业公司管理，每年收取合理的停车管理费。(三，四线城市后停车位管理费每年收1OO0元左右)有个别开发商和物管把小区物管费收的高高的，就一个三四线的城市每平米收2点7元的物管费，就有些不合理了，每平米1元左右较合理。
所以，停车位不许开发商卖，不仅可提高停车位的利用率，而且让物业公司每年收的停车位费和物业管理费两项合计一年可达300万左右。收取300万左右，这些钱用于小区的管理，就可以把小区管理好好的了，每年可能还有节余，每10∽15年把小区每栋楼房粉刷维护一遍，让每个小区都以新的面貌展现在人们面前。最后，要想把小区问题解决掉，把钱管好用好，离开监督，就易产生腐败等问题，社区必须介入，派一从大学择优招聘的大学生到小区物管里任书记，和业主共同监督物业公司的所作所为，物管部门就一定能把小区治理的美美的，让广大业主满意。
现在的小区物业服务差，有没有能直管他们的部门？
有啊，房管局，住建局，街道办，城管都能管，最直接管理的就是业主。人多了心不齐，商场天天打旗号，顾客就是上帝，但是圣经里说了，上帝只有而且一个。事实告诉我们上帝多了就不值钱了！物业也是，权利属于所有业主，你小区住着1000户业主，你家只有千分之一的权利，而且权利不可以分散使用，所以你这权利=没有！要行使权利，自然要业主委员会！各位业主想想，你们的业主委员会，人心是否如你所想一样齐？比如说你们单元楼宇门坏了，需要换锁，两种解决方式，一同单元共同出钱换一把锁，二用物业维修基金来换一把锁。
（杠精别来，说自己花钱换的，一把锁不差钱，一个单元门呢，电梯呢）一个单元自己出肯定有人不愿意，而且理论上可以动用物业维修基金。那就用物业维修基金吧，那更难了，需要征得全小区的人同意，这个有多难就不说了吧！我见过有小区要求清理物业的，结果带头的人当天变卦了！很多人为了自己的小利益很容易忽视大家的利益。其实这些问题也容易解决！第一，依法设立业主委员会，并赋予业主委员会一定的权利（需要每户业主签字），解决物业维修基金用着困难的问题。
第二，业主设立微信群，重大事情由全体业主投票（7成通过，只是建议，视情况而定）。第三，物业费由业主委员会代收，按季度拨款给物业公司，设立评分机制，依据上季度考评发放下季度物业费（大体分为几类，安保问题，维修问题，卫生问题，具体与物业公司合理协商毕竟人家也是要赚钱的）。第四，管理小区广告牌（这个是小区的进项，属于全体业主所有，物业费固定，但是广告费经营好一二线城市广告牌利润很高）第五，合理给相关工作人员发放补贴！第六，制定故意拖欠物业费住户的管理机制，故意拖欠是侵犯全小区人的利益，这个必须杜绝。
