本人大亚湾买房五年，自住两年半的过来人的经验，和你分享一下！大亚湾现在不适合投资，大亚湾现在房价属于高位平稳的状态，二手房的评估价，大概只有新房的一半左右！短期内难以实现盈利！二来，大亚湾交通配套是硬伤，地铁，城轨永远都只是停留在规划阶段！而且大亚湾只要一天属于惠州，惠州的发展就会优先惠城区，而不是大亚湾！而已经提前透支了交通预期的大亚湾的房价，再没有交通配套上马的情况下，房价很难再有很大的上涨！大亚湾自住不错，环境好，绿化好，有滨海资源，适合一家老小居家自住，但不适合投资！地多，房多，二手房评估价低，而且一般来大亚湾来买房的，都属于资金不是很充足的，你让他多花几十万首付买二手房，他肯定是会优先选择新房，除非是急着自住或者小孩入学！大亚湾因为二手房评估价低，导致个人资产升值慢，比如我吧，五年前，六千多买的新房，现在这套房子银行评估价大概是九千多，就相当于这五年我这房子就升值了二三十万，加上我装修花的二十万，基本等于没升值！在你不考虑卖房的情况下，想把房子升值部分弄出来的话，基本没多少钱！所以大亚湾现阶段不适合投资买房，自住的话可以！。
本人大亚湾买房五年，自住两年半的过来人的经验，和你分享一下！大亚湾现在不适合投资，大亚湾现在房价属于高位平稳的状态，二手房的评估价，大概只有新房的一半左右！短期内难以实现盈利！二来，大亚湾交通配套还是硬伤，地铁，城轨永远都只是停留在规划阶段！而且大亚湾只要一天属于惠州，惠州的发展就会优先惠城区，而不是大亚湾！而已经提前透支了交通预期的大亚湾的房价，再没有交通配套上马的情况下，房价很难再有很大的上涨！大亚湾自住不错，环境好，绿化好，有滨海资源，适合一家老小居家自住，但不适合投资！地多，房多，二手房评估价低，而且一般来大亚湾来买房的，都属于资金不是很充足的，你让他多花几十万首付买二手房，他肯定还是会优先选择新房，除非是急着自住或者小孩入学！大亚湾因为二手房评估价低，导致个人资产升值慢，比如我吧，五年前，六千多买的新房，现在这套房子银行评估价大概是九千多，就相当于这五年我这房子就升值了二三十万，加上我装修花的二十万，基本等于没升值！在你不考虑卖房的情况下，想把房子升值部分弄出来的话，基本没多少钱！所以大亚湾现阶段不适合投资买房，自住的话还可以！。
惠州大亚湾哪个区域的房产的升值潜力最大？是中心区吗？
目前大亚湾升值潜力最大的应该是西区，尤其西区临深区域。但是从长远上来看，潜能最大的可能是中心区，尤其中心区南部的澳头临海板块。惠州大亚湾经济技术开发区是国家级经济技术开发区，按布局，分为东区（石化区），西区，中心区，港区，黄金海岸旅游区，如图：其中西区靠近深圳坪山，与坪山只有一路之隔，目前坪山的房价三万左右，大亚湾西区均价一万四五，坪山房价是西区的一倍，所以西区有补涨动力，升值空间很大。
惠州的地铁虽然一直是画大饼，迟迟不能落实，但是深圳的地铁14号线，16号线是实实在在的，尤其16号线，远期会与大亚湾对接，对大亚湾西区尤其临深区域是个利好。另外， 据深圳特区报报道，遭遇发展空间瓶颈的深圳国家高新区有望扩区。根据《深圳国家高新区扩区方案》将南山园区、坪山园区等五个条件比较成熟的园区纳入深圳高新区范围，扩区后深圳高新区总规划面积为159.48平方公里。
根据这个方案，坪山大发展指日可待，前景一片光明。坪山发展了，自然会带动临深区域，大亚湾房价我认为长期是看涨的，第一时间起飞的就是西区尤其临深区域。但是大亚湾的中心区毕竟是整个大亚湾的核心，政府办公部门都在这里，市政配套成熟，规划不错。个人觉得按市政建设来说，比西区好多了。目前中心区入住率不高，商业配套比较少，相信以后会逐渐起来的。
但是中心区，尤其北部这块，离石化区太近，这是致命缺陷。相比之下。我比较看好中心区的南部，主要是澳头的部分区域。澳头临海，惠州港和有名的渔人码头都在这里，生活气氛浓厚，人气不错，离石化区距离还算可以接受。澳头虽然是老城，但是里面也有新城区，高楼林立，李嘉诚的楼盘也在这里。一般一个大城市临海的地方，房价有可能是最贵的，比如深圳的前海，毕竟现在是海洋经济时代，所以澳头新城区这一块，长期看好。
尤其惠州港开通客运后，一小时内就可以直通香港，而另一边小桂出口开通后，直通深圳，前景无限。还有，目前惠州正在研究惠大铁路客运化改造，起点就是惠州港，一旦通车，从这里到惠州市区不用再坐公交，坐火车就可以，更快更方便了。综上，我认为居住的话，澳头比较合适，目前这里房价比西区便宜，长期来看，升值空间也不差。
