部分开发商散布虚假消息，吸引购房者购买高价学区房，那么购房者改如何购买学区房？其实，学区房具有不确定性，学区维权大都与学区划片、把学区当学位等有关，具体如下：学区划片具有变动性，有学区房不一定能上名校。所以，学区房必然存在。，他们同样砸锅卖铁也要买学区房，更多是老破小的学区房。
如何保证自己买的二手房是学区房？
保证的这个事是无法去落实的，只能说根据以往的划分或者历年情况去做参考，也就是一个小区的学区在一定的期限内，是尽量不会去更改学区，以免引起很大的麻烦。在购买房子之前尽量多走走多看看，包括属地派出所，属地所在学校去问问，这个房产是否在此区域和学区范围内。但是有的热点学区的房产不是一定能进入那个学校的即便你房产是学校对面。
2018年沈阳地区的学区房大部分在2019年是不会变化的，只是户口身份证落到学校所在地的派出所有年限限制，一年到三年不等。但是今年和平区的小字附属政策值得一看：大概内容就是2019年学区会因为某个热点学校的学生人数暴增而对小区的配套学校进行随时调整，也就是说今年房产是那个学区，明年也不好说，所以学区房的购买还是有风险的。
学区房维权频繁发生，购房者该如何购买学区房？
由于教育资源的分布不均，很多家长为了让孩子能够接受更好的教育，进入优质的学府学习，购买高价学区房。但是，买房后家长们高枕无忧，交房后火烧眉毛的情况也不是没有发生过。部分开发商散布虚假消息，吸引购房者购买高价学区房，那么购房者改如何购买学区房？其实，学区房具有不确定性，学区维权大都与学区划片、把学区当学位等有关，具体如下：学区划片具有变动性，有学区房不一定能上名校。
2019年1月1日起，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片。多校划片，有效的将教育平均化，均衡布局。再者，随着人口的增加、学龄儿童的递增，学校愈来愈多，原有学区已经不能满足教育需求，学区将重新划片，购买学区房不一定能上名校。最后，“根据适龄学生人数学校规模，以及交通状况等因素综合考虑来划分”，学校每年的政策、划片也会调整，学区有变动的风险。
错把学区当学位。学位有限，如果你所在校区过大，招生人数满足不了上学需求，即便在招生范围内，也有被分配到周边学校、与名校擦肩而过的可能。在购买学区房前，要辨别“学区”和“学位”。如果开发商保障学位入学，一定要写在合同里，或者有相关协议，保障自己的权益。警惕“我们就在某某学校的招生范围内，我们一定能上某某学校。
