威海一大景观，坐落在高区世昌大道西端，烟威高速威海人口处。威海房地产界资深人士刘先生表示，威海一季度房价上涨确实有些过快，但随着供求格局的变化，威海房价或在明年中有所回落，但幅度不会“大起大落”。Q：威海房子真实价格在什么水平，调控政策会持续多久?A：“威海房价到底多少钱?”▲威海房价整体走势和真实价值图“我的内地朋友经常会问我，威海房价到底多少钱?”刘先生说，面对这样问题，他也会蒙圈，“其实威海什么样价位的房子都有，低至不足3000元/平方米，高的3万元/平方米。
威海买哪个区域的房子比较好？
威海的房价是华北区域关注度比较高的城市，上个月，相信大家的朋友圈都被威海接连颁布的整顿令刷屏。面对全国突如其来的调控政策，大家都很好奇2018年房价必大跌是真的吗？2018威海房价走势怎样？这一系列民众普遍关注的话题，得到了房地产大咖的回应，本期我们有幸请到威海房地产界资深房产投资人刘先生（这里隐去真实姓名）及三位房产行业的大咖，让我们来看看他们是对威海房产作何解说的。
威海房地产界资深人士刘先生表示，威海一季度房价上涨确实有些过快，但随着供求格局的变化，威海房价或在明年中有所回落，但幅度不会“大起大落”。Q：如何理解这次威海的一系列整顿调控措施？A：“我想说，房子是千家万户的事情，我们可以算出房地产的行业体量有多大，有多重要。”威海房地产行业资深房产人刘先生表示，就普通老百姓的家庭资产而言，大多数家庭，房地产是家庭净资产的200%。
刘先生深耕威海房地20余年，对威海房地产具有很强的洞察力，其一些观点往往被业界广泛认同。刘先生就家庭刚需按揭购房举例：大部分家庭都是几代人攒钱购房，攒来攒去做了个首付，一套100万元的房子，净资产30万，从银行借款70万，这其中的负债率是多少?净资产和资产总额比例是多大?可想而知。“房子是拿来住的，这是涉及一个民生的问题。
”刘先生称，要正确理解房地产调控精神，房地产调控，并不是说将房价往死里打，调控的本意是确保房地产行业持续健康发展。“威海的房价是华北区域关注度比较高的事情，要理解中央对地方房地产调控的精神。”刘先生称，每次调控，房价是往上调还是往下调呢?去年，全国整体房价上涨过快，加码往下压。 政府要求，房价要在合理区间运行，一个底线，房价不能下跌到一定限度。
如果房价下跌过快，这个是要托起来的，但也不能疯涨，特别去年二季度威海房价确实涨得有些快。Q：假设没有这次调控，威海的房价还会继续上涨吗？A：不刹住房价上涨，威海房子会“崩”如何理解这次威海房地产政策调控呢?房地产大咖均表示，中央对地方这次调控力度之大，是前所未有的。“但我理解这次威海房地产调控是非常及时、非常到位的，如果不及时刹住这种上涨的风气，我们威海的房子就面临‘崩破’了。
