沟通协调的作用，但是你作为买方千万不要把10000%的希望都放在中介这里，因为毕竟房子是你自己要买的，所以在买房子之前有一些具体的问题是需要你自己去落实清楚的，我们光口说无凭，一定要白纸黑字的写清楚，这个是你和房东的约定，可以由第三方，也就是中介在旁边。边儿听着也就是在你们视频通话过程当中，可以把这个问题让中介写清楚，这样就避免了出现由房东来立合同中介没有转达清楚的这么一个问题。
第二个问题就是我们在买房子的过程当中确实有意向金这么一个说法，意向金的意思是什么呢，那就是你比较看中这套房子，可能由于房屋的价格没有达到你的预期，那这个时候。中介可以让你交一下意向金交在中介这里注意这个地方是交在中介这里由中介给你开收据，上面要清清楚楚的写着。此款项用于沟通房主价格，作为购买房屋的诚意金。
那么诚意金的一个最大特点就是，如果一旦房价谈不拢，是可以全款退给买房客户的，如果谈拢了，可以把这笔钱有诚意金直接转化成定金。所以在这就出了一个问题，为什么到最后这个陈义军去了房东那里？这个问题你要找房产中介，搞清楚为什么这个意向金会到房东这里，这个是中介重大的失误。第三，这个房子的房东也是一而在再而三的变卦出现了问题，那说明你和这个房东的沟通并不是很愉快。
那么这套房子你最好是不要买好在是最后房东把3万块钱的定金退给你了，我们都知道，不管你去售楼处买房子还是在中介这里买二手房，定金一段是交了是不会退的，或者说退的难度非常非常大，定金的意思就是说从这一刻开始，你和房东有一个共识，房东不在出手这套房源给。别人，你不在市场上购买其他的房子。这就是相当于一个约定，由中介牵头三方的合同。
而一般的情况下，定金也是由中介代为保管。为了公平起见，一般房东也需要把不动产证儿暂时压在房产中介这里，这就是为了达到。双方的一个平衡，那这个时候你交的定金已经到了房东手里，说明这个中介业务非常的不精。好在你最大的好处就是，虽然中介把钱交给了房主，房主听说你不买了，没有追究你的违约责任，而是把3万块钱。
在售楼部交的意向金开发商拖着不退，有什么办法能要到？
你好，很高兴能够回答你这个问题的！如果你这边确定是意向金，在任何地方都是可以退的，毕竟只是诚意金的，只要你对房源没有购买意向，就可以原金额进行退还的，不用担心的。如果确实业务员在规定的时间内不退还给你，你可以亲自上销售部找他们管理层的；如果他们不给的情况下，你可以找相关记者部门上门进行专事采访的，这样他们绝对会给你进行退还的！。
