投资买房最大的技巧是什么？不买潜力早已经被透支完毕的主城房价高地，不买配套缺乏、人口稀少的远郊大饼盘，目光要集中在城市扩张过程中的边缘区域，刚刚从郊区变为主城区，或者即将从郊区变为主城区的地方。这样的地方，房价相对低廉，年轻人口大量涌入，配套、基础设施密集兴建，房子的价值即将获得大量提升，也是购房者获利最大的区域。
那么，城阳的楼市未来能有多少潜力，已经不言而喻了。城阳楼市也有三大热点：白云山、高新区和白沙湾。白沙湾，以星河湾为首的外地大开发商精耕细作，标榜高端。小区设计、园林绿化都做到了极致，但周边铁路、涵洞、后海滩涂的大环境，决定了这一带更多的还是矛盾体。240万的总预算，可以考虑悦海府的小户型（前提是交得起物业费）、珑樾海、棠琳湾等楼盘，各有千秋。
白云山板块是城阳楼市的热点板块，之前我们说"得城阳者得青岛楼市"，而在城阳又有"得白云山者得城阳楼市"的说法。白云山板块，以春阳路小火车为界，分为南北两个板块，南边靠近城阳传统核心区，金域华府、青特小镇、天安数码城、蔚蓝新天地等楼盘，价格较高。北边澜山一号、悦峰、绿地国科、5G智谷等位置，配套还没有完全成型，但价格方面优势较大。
一分钱一分货的道理肯定还是好用的。以上楼盘，240万买大户型都绰绰有余，甚至可以提高首付，城阳南的几个楼盘，昆仑樾、珑樾尚璟，240万也都够了。总之，240万预算在城阳购房，选择面非常的大。目前绿地国科持续热销，靠的就是已建成的九年一贯制学校带动。对于开发商承诺的三甲医院能否如期落地，我们拭目以待。城阳地理位置是一片平地，没有太多山海资源，那么教育、医疗、交通、商圈配套，才是城阳购房者最关心的要素。
除了刚才所说的绿地国科配套三甲医院能否如期建成，我们还需要关心的配套建设有：机场搬迁后的未来之城具体规划；地铁三期计划当中的9号线、15号线能否如期获批建设，青银高速城阳以南路段能否免费等等。同样，城阳楼盘众多，限于篇幅不能一一讲述，大家可以看这里。2021年城阳楼市攻略不知不觉又写了一大堆，好几千字。
为什么会写这么多呢，其实关键还在于题主一开始的问题，比较模糊。70万是首付还是全款？如果首付，首付比例多少？没有提。购买的偏好是什么？洋房还是高层？元宝户型还是分区户型？更看重学区还是更看重交通？偏自住还是偏投资？没有提。在青岛常见的活动范围是哪里？没有说。也许在提问的时候，把这些问题问清楚，就可以让回答者的回答更有针对性，能够针对题主的问题做出更优质的回答，篇幅也可以少很多呢。
当然，话也要说回来，如果提问的针对性很强，那也许网站上，就少了一篇介绍整个青岛楼市的文章了呢。我们，见证青岛30年房地产发展，亲身历经东部大开发，主城区、西海岸、城阳日月变迁，房价起伏跌宕。敢于讲真话，不畏阻力，不随波逐流，不畏人言，打碎各种谎言，坚持钻研青岛楼市真相。我们的口号是：青岛置业指南针，买房这事得较真。
有没有在2018年青岛上合峰会期间买房的的同志们？现在过得怎么样？什么心情？累么？
我自己没有买房，但是我有个朋友在那时卖了房，一直到现在还在津津乐道的说自己聪明！我这个朋友是黄岛本地人，在城中村拆迁之前，为了结婚，家里给他买了一套约85平方的套二房，2000年左右那时好像才花了10万左右，位置有点偏。家里拆迁后，大概2008年左右就搬出去，这套房子就一直在出租，由于城市发展，位置也还可以，交通购物都很便利。
本来他没想卖房子，觉得房子放那不会贬值，家里也不缺钱花。可是2018年春节过后，峰会之前，黄岛房价上涨的很快，房产中介不断的把二手房的价格往上抬，身边有房没房的人都在蠢蠢欲动。我这个朋友正好因为出租房子认识一个干房屋中介的，这个中介业务员每天在朋友圈发广告，同一套房子可能今天10000元/平方，明天就长到11000元/平方，价格长的快的离谱。
我这个朋友看了以后，就问中介他那套房子能值多少钱？这一问不要紧，中介天天给他发信息，撺掇他卖房，而且保证给他卖出高价，朋友经不住诱惑，给中介定了一个高价150万元，想着“能卖就卖，卖不了就放着”，没想到房子几天后就有要买的了，那段时间二手房签约贷款特别麻烦，周期很长，中介怕买方反悔，就双方约定了先交20万定金，买方也同意了，定金隔天就打过来了。
