我认为目前经济形势下买商业门面和住宅门面都不好。所以一直以来个人始终认为超过7%回报率的门面才算是有投资价值的门面。所以有投资门面想法的朋友绝对不能以极其少量的少数优质门面做参照盲目跟从，而应以绝大多数低回报率的门面为借鉴谨慎入市。
买门面是商业门面好还是住房门面好？
我认为目前经济形势下买商业门面和住宅门面都不好。首先我们要搞懂买门面无论是是用来投资还是自营，都要以实现资金利益最大化为根本，如果买的门面不赚钱甚至还赔钱，就等同于把钱往水里面扔。那么回报率达到多少才算是有的赚呢？很简单，银行的低风险理财年利率在6%以下，而指望把钱存银行收利息是根本跑不赢通货膨胀的，否则大家把钱存进银行坐躺着吃利息就完了。
所以一直以来个人始终认为超过7%回报率的门面才算是有投资价值的门面。但是手里有门面的朋友都知道，如今回报率能达到7%以上的门面类似于三只腿的蛤蟆那是少之又少，当然也不能说完全没有，在一线城市的核心区域存在，非核心区域的门面同样达不到这样的标准。所以有投资门面想法的朋友绝对不能以极其少量的少数优质门面做参照盲目跟从，而应以绝大多数低回报率的门面为借鉴谨慎入市。
这是个人始终不建议继续投资门面的最主要原因。如果二者相比较，在歪瓜劣枣中选将军，只能说住宅底商相对好些。有这么几个优势：1、社区门面投资门槛低、风险小，经营项目不受限制，以生活服务为主，更贴近民生之所需。2、入住率高的社区人员比较集中，消费人群稳定，租金收益相对有保障。3、社区门面让购物接近“足不出户”，甚至比网上购物还便利，其位置优势明显。
现在投资三线城市社区内的商铺怎么样？
投资商铺对于回报率的要求越业越高，但是市场的竞争和商业环境以无法支撑高利润，所以一般而言：投资商铺对于项目和管理、运营方面的系统能力要求非常高。三线城市的社区内的商铺租金相对商圈的少些，但是如果无法充分利用社区的资源，比如无法开展社区内的线上社交化比如微商－引流－社群－成交－裂变，无法将线上的流量变成流客，转化到线下，其实压力也是蛮大的。
就商铺而言，对于投资者应该小而美，即小店铺型，这样生存压力会小一些，然后集中精力做了一个单店，或是可以与周边社区的实体店做异业联盟或是同业协同或是直接找无店铺的创业者进行合伙创业。同时要把实体店的经营场所变成社交化的服务平台，比如线上小程序、直播、区域自媒体，区域的多闪或是抖音，这些功能都是非常好的免费的引流工具，还要增加产品的供应链能力，尽量不要做积压产品的，减少库存，却又能增加产品展示，这种新型的社交化商业模式是值得创业者研究的。
