很多问商铺投资价值，我想问如果自己做生意是买商铺还是租商铺好呢？
前在微博上有一个特别火的段子：有个亲戚家孩子开了个牛肉面店，生意火爆，房东很热心，经常到后厨义务帮忙，说年轻人创业不容易，能省就省，这孩子经常说遇到了好房东！一年后，合约到期，房东收回店面，自己开了家牛肉面店……听到这个悲伤的故事，哥陷入了沉思！这个虽然只是一个段子，但是现实中也有很多网友有过被房东坑的经历。
随便在知乎搜一下，发现段子真的是源于生活，租商铺被房东坑的例子比比皆是。众所周知，当前各类投资产品上升势头普遍受挫，风险性、回报率不稳定，很多投资大神们纷纷把眼光转到了“商铺投资”来，那么对于自主经营的朋友来说，买商铺就是一个减少各类风险的操作，更是一个稳定的投资。长期生意买铺有以下好处，供参考：买铺，可以避免不必要的租金。
有人说，租铺做生意就是帮别人养铺。这话不假，自己辛苦经营辛苦谋划，好不容易赚得营业额，却要去除一笔租金。年年租别人的铺做生意，依然是给别人打工。买铺，经营时间不受限商铺租约时间有限，等到租约到期后，就会面临着是否续租的问题。如果选择不续租的话，之前辛辛苦苦培育出来的市场，就面临着变冷的风险。重新找铺经营的话，还要面对客户资源流失，想必这是租铺的经营者最不愿意发生的事。
买铺,不用担心涨租金租商铺，最怕的还有涨租金。随着商铺的升值以及平均租金的上涨，“涨租金”便成为了每年最怕的一件事情。每当续约时房东要求涨租，租客面对着这笔意料之外的成本，也只能乖乖掏钱。综上所述，不管从哪个方面来看，买商铺都是很有必要的。自己买铺经营，不仅营业额都是自己的，还能享受商铺升值红利。但毕竟好铺难寻，即使投资者有买铺的想法，也不一定能找到具备投资价值的铺。
如果单纯租铺，赚一笔钱，多出两笔钱。租铺做生意就是帮别人养铺，只能从营业额中赚一笔钱，却要多出租金和转让费。年年租别人的铺做生意，辛辛苦苦赚的血汗钱交给别人，每年要给别人交多少租金?租约只能签1—4年，等市场做旺了，你却可能面临重新找铺经营的局面，还要面对客户资源流失。转租别人的铺位，还要交高额的转让费，转让费少则几万，高则数十万，还要面对每年往上加的租金，年年都在为别人赚钱;租铺为租金、租期的问题跟房东纠缠不清，经营不固定，同时又要面对城市规划等问题。
如果买铺的话，买铺做生意，赚多少都算自己的，还能赚商铺升值，一辈子都不用交租金;买铺经营，一次投资，不用为不断上涨的租金等问题而烦恼;拥有自己独立产权商铺，自己做房东，自己经营自主支配;省下大笔租金可以再做投资，扩大经营范围和品种，大大提高资金利润率。所以这个要看做生意的性质，长期就建议买，短期就建议租。
手里有150万现金，是买社区底商，自己做生意，还是买住宅呢？为什么？
理论来说投资商铺的回报率更高，但是也有两个问题。一是住宅底商虽然也在住宅楼，可是产权却不一样，楼上是住宅产权，楼下是商业产权，只有40年使用期限。二是新的住宅小区也要看人口规模和底商规模，当然还有外部客流以及区域商业氛围。现在很多住宅底商大部分都处于空置状态，如果是没卖出去那还好，受损的是开发商，但如果是卖给业主以后却租不出去，那以后这房子就如同被冻结的资产，租不出去也卖不出去，等于坐等贬值。
这不是危言耸听，建议题主认真考察周围环境以及回报率和出租率的分析。目前各个小区除了靠门口位置的好地角门头出租率高、租金高，其他位置确实很难说。尤其一些新规划的高层住宅区，几乎没有门店商业基础，周围如果也没有写字楼的话，那就只能依赖于自己小区的住户，他们绝大多数都是年轻人，吃的用的基本都是在工作地附近解决，在小区底商买东西的都是应急，吃饭基本也是早点和夜宵。
这就限制了租户的选择，如果租户一开始没经验，愿意出高额租金进场，但是一两年后大规模转让一旦开始，这些底商就濒临大面积关门了。我家附近有一家一线品牌开发商的大盘小区，20栋35层的建筑，目测底商有100户左右，一开始出租率还超过一半，尤其临街的，很多花了血本装修，门头都重新装饰了。结果现在小区隔壁开一家大型综合体，这小区底商营业四年到现在还剩20来户，其中包括联通、电信、建行、茅台、7-11等大品牌门店，其他还能生存的就是药房和健身房，类小便利店、茶饮店、饭店、五金店，全都倒闭了，开发商当初许诺的年租金保底6万，现在免一年租金只交物业费都没人敢来。
