二手房交易降了很多，二手房房价不再涨，二手房有了不少议价空间。城阳高新区黄岛区房价由于之前房价相对低点，2017年房价还是在涨，不过目前也基本短期到顶，开发商高首付，全款，精装修加价，号费，茶水费，团购费都用了。现在也有松动，年后高新区世贸等加推，首付40%就可以了，可以说是房价松动的一个信号。即墨胶州没有限购，投资买房需求很多，房价还可能会涨。
平度莱西的房价随着青岛涨，但青岛市区一般不会去平度莱西买房，这两地房价涨价空间有限。2018年，青岛有很多利好，峰会召开，地铁线路相继建设开通，建设国家中心城市，青岛现在又是山东新旧动能转换重大工程的试验区，也就是说，青岛发展长期看好，青岛房子长期看好。但是短期青岛房价基本到顶，不会大涨，最多微涨。房子是住的，不是炒的。
青岛的房价走势是什么？哪个市区的升值空间大？
青岛作为一个美丽的海滨城市，吸引了很多外地人留在这里工作、生活，但高昂的房价同时也制约着人们对这个城市的归属感。从房价来看，中心城区和县市区差距巨大，表明青岛各区市之间房地产市场发展存在不均衡现象。房价水平已经形成从南到北、从沿海到内陆空间层面依次梯度的趋势；中心城区的土地供应相对较少但需求旺盛，房价水平较高；次中心城区和县市区的商品房库存占比较大。
业内人士分析，通过近段时间房价的变化，可以预测未来青岛房价总体是处于稳定上升，不会出现大幅上涨。至于升值空间，以下三个片区尤为值得推敲。一、城阳区作为青岛北部新区的城阳早已接棒李沧，成为青岛最大刚需聚集地。除了西跨黄岛，北上城阳也成了城市发展的必定路线。尤其是近些年来，城阳中心城区吸引了不少商业项目相继抢滩。
前不久，城阳万象汇已经开业，未来城阳商业前景可期。高新区随着政府各大规划的不断问世，以及市民健身中心、红岛高铁站、青岛中学以及众多品牌商业项目的落地，渐被置业者青睐，成为了青岛楼市的一匹“黑马”。二、即墨区自即墨撤市划区以来，其发展不断提速。中粮大悦城、新城吾悦广场等众多品牌商业项目落地；国内知名三甲医院齐鲁医院、华西医院签约落户于此；蓝色硅谷大学城雏形初现，不难看出，即墨未来发展可期！三、黄岛区黄岛，又称西海岸。
它还有个更响亮的名字：第九个国家经济新区。在青岛房价不断攀升的大背景下，不少主城区的刚需和改善型购房者都将目光投向了这里。近年来，黄岛开启了高速发展，不仅城市建设发展迅速，交通条件不断完善，2018年底，地铁13号线开通，黄岛进入“地铁时代”。在地理位置方面，这里还有长达282千米的海岸线，其风景度假圣地“金沙滩”更是享有“亚洲第一滩”的美誉。
