碧桂园在蒙阴拿的这块地从地图上看地理位置是不错的，属于一河三湾——三河口交汇处，从风水上来看是挺不错的，有些像现在临沂北城新区的澜泊湾的位置，属于典型的滨河板块的河景房。城投肯定想这么好的地块我为啥要与你合作分钱呢？对吧！招聘的那些置业顾问挺磨难的，本想在北城新区有份稳定收入高的工作，没想到北城一直拿不到地反而经常出差去外地支援其他项目苦不堪言，最后知道要去蒙阴纷纷离职……再再再后来又听说要在北城和新港合作，应该是不靠谱……最后实锤的消息就是碧桂园在蒙阴县的黄金地块拿地！8月13日，临沂蒙阴县一宗土地成功出让，竞得单位：临沂碧佳房地产开发有限公司，成交金额2.5亿元。
根据当地官方发布的商品房价格信息显示,从2015年销售面积874.1万平米,销售额359.9亿元,均价4117元。从城镇居民可支配收入来看,去年较2015年增长了10839元,五年增长幅度38%。
临沂市蒙阴县碧桂园近期的房价7000多元，对于一个小县城，这样的价格合理吗？
如果存在，即是合理！碧桂园，号称给你一个五星级的家，全国上市房企的龙头老大，2018年1月至11月销售额近5000亿。在全国各个地方接二连三的拿地，但是在临沂这个地方拿地确实一波三折。据说碧桂园在几年前就已经来到临沂，但是迟迟没有拿地的动作，只是和政府签订了一系列的合作意向，例如河东区中昇大街与滨河东路交汇处的地块，2014年的时候就知道碧桂园要开发这块地，后来不知为何退出了。
如此黄金地块政府后来给了奥德与正直的合作企业——奥正置业，现在的奥正诚园也是非常火爆！碧桂园不知是领导层决策失误还是不看好临沂市场亦或者觉得地块不够大所以没拿，相信后来肯定是后悔的。再后来又听说跑到北城三期蒙山北路与长春路交汇处拿地，那个地块倒是不小，而且基本上属于板上钉钉的事情了，但是没想到最后还是输给了远洋和儒辰……再再后来又听说要与城投合作开发二期近滨河黄金地块，而且都开始招聘了，据说项目要打造北城最高端楼盘，连绿化都要800元/平米，没想到最后又被城投给拒之门外了。
貌似城投觉得当时碧桂园有些负面新闻，而且城投属于临沂市财政局的独资单位。城投肯定想这么好的地块我为啥要与你合作分钱呢？对吧！招聘的那些置业顾问挺磨难的，本想在北城新区有份稳定收入高的工作，没想到北城一直拿不到地反而经常出差去外地支援其他项目苦不堪言，最后知道要去蒙阴纷纷离职……再再再后来又听说要在北城和新港合作，应该是不靠谱……最后实锤的消息就是碧桂园在蒙阴县的黄金地块拿地！8月13日，临沂蒙阴县一宗土地成功出让，竞得单位：临沂碧佳房地产开发有限公司，成交金额2.5亿元。
宗地面积49475平方米，合计74.29亩，每亩地地价337万。总建面约15.9万方，楼面价近2000，外加建安成本，营销，广告，人员等等投入预计成本近5000，都是粗略计算哈。蒙阴县我没有去过，但是知道那里的人文风景非常好，旅游资源非常丰富，这个不用一一列举，百度上都能查到。碧桂园在蒙阴拿的这块地从地图上看地理位置还是不错的，属于一河三湾——三河口交汇处，从风水上来看是挺不错的，有些像现在临沂北城新区的澜泊湾的位置，属于典型的滨河板块的河景房。
加上貌似碧桂园的这个项目叫“天樾湾”，碧桂园貌似“天”字系的产品定位都属于高端系列。如果周边再有比较好的学区，交通，商业，人文景观配套的话，所以这个项目的定价肯定是低不了，如果再做精装修的话价格肯定高。房子的定价都是政府审批通过的，这样的企业有专业的市场定价部门，所以价格定出来并通过相关部门的审批，就一定会有人去买单。
刚需型住宅会有刚需型客户，改善型住宅也会有自己的改善型客户，这叫市场细分，并不是面向所有大众的。不过现在临沂整体市场行情趋于稳定，二手市场也是比较平淡。但是想要房价大降是绝对不可能的，尤其是地段配套比较好的房子对客户的吸引力还是不错的，从现在的北城新区临沂一中旁的中南樾府项目就能看出来。碧桂园天樾湾项目我不是很了解，所以只能粗略的分析，如有不当之处敬请谅解。
菲哥原来在上海是一家美容院的老板,2013年的时候认识了比自己小4岁的老公,并谈上了恋爱,2015年嫁给了老公,来到山东发展,从事过服装店,箱包批发,卖过珍宝首饰,开过饭店,做到了有房有车有存款,疫情来了,带着孩子和公公、婆婆生活在农村老家,因为家里只有老公一个儿子,公公当时还有抑郁症。
