3.要学会分清三产房和安置房的区别。为了安置拆迁户，政府统一建筑房子分给原住居民。遇上拆迁如何分配安置房？假如我们遇上了拆迁，那么对于农村里面如何分配这个安置房呢？有很多人都是比较混乱的认识，只是依靠这个村委里面怎么说就怎么做在我们这边农村里面的安置房，按照家庭户口的人口总数，然后给予一定的面积比如说每个人口的面积，安置房的面积是属于30或者到40个平方那么一个家庭里面给予的安置房，比如说三口人，那么安置房大概是面积在100平方左右对于这种情况，我们这边有一个异地贫困搬迁的这个安置房，一个家庭里面有十几个人考，所以他们家庭总共分配得了三套的安置房户口在农村，并且有房子对于拆迁这个问题，可能大家了解的不是很详细，拆迁安置房分配它是根据农村里面的人口进行分配，然后对于农村里面拆迁会给予一定的补偿所以对于有房子的被拆迁了，才能够获得相对应的补偿，那么没有房子的当然也不存在所谓对你的老房子拆迁了，这种情况是没有办法获得补偿的。
南宁的回迁安置房可以放心买吗？
作为一个房产从业者来说，三产房肯定能买。我这么说肯定会有很多喷子喷我。能买得起商品房的肯定不会买三产房，不过要是说到商品房喷子又开始喷了，什么房价很高，买的都是傻子，外收又很多，喷子说白了就是一群没本事的人。这是题外话，现回到问题本身。1.要买三产房必须看清楚项目是否有四证，证件都是政府合法审批下来的，就不会被强拆，可以买。
2.要了解开发商的实力。这点对于购房的客户来说有点难度，因为这不是商品房，很难了解三产房开发商的实力，所以就要自己费点心思去了解，或者是多跟业务员打交道，都可以了解到，因为有些小开发商公司没有实力有可能会引起烂尾，延期交房，房屋质量和后期物业管理水平不力等问题。3.要学会分清三产房和安置房的区别。土地性质都是国有划拨，但是土地用途就不一样:一个是产业用地，一个是城镇住宅用地。
只有户口在村里，没有房屋在村里，能得到安置房吗？
对于这个问题来说，很多人都在担心自己只有农村的户口，那么没有农村里面的房子，这种情况之下如果遇上了拆迁，能不能获得安置房啊？我们可以给予肯定的回答，因为农村里面的拆迁是按照农村集体的人口数量来进行判断的，和给予安置房的，所以这个时候大家不要过于担心。今天我们来说说，对于农村里面拆迁的这个问题是如何去？处理农村里面一些细小的问题。
遇上拆迁如何分配安置房？假如我们遇上了拆迁，那么对于农村里面如何分配这个安置房呢？有很多人都是比较混乱的认识，只是依靠这个村委里面怎么说就怎么做但是在我们这边农村里面的安置房，按照家庭户口的人口总数，然后给予一定的面积比如说每个人口的面积，安置房的面积是属于30或者到40个平方那么一个家庭里面给予的安置房，比如说三口人，那么安置房大概是面积在100平方左右但是对于这种情况，我们这边有一个异地贫困搬迁的这个安置房，一个家庭里面有十几个人考，所以他们家庭总共分配得了三套的安置房户口在农村，并且有房子对于拆迁这个问题，可能大家了解的不是很详细，拆迁安置房分配它是根据农村里面的人口进行分配，然后对于农村里面拆迁还会给予一定的补偿所以对于有房子的被拆迁了，才能够获得相对应的补偿，那么没有房子的当然也不存在所谓对你的老房子拆迁了，这种情况是没有办法获得补偿的。
所以农村户口在农村里面遇上拆迁，有房子和没房子的区别，就在于有没有经济的补偿，所分配的安置房基本上应该是一致的。户口不在农村里面，但是有农村里面的房子。还有这么一种情况在我们这边来说，户口已经搬迁出去了，但是农村里面还有老房子，这种情况怎么办？有的人很奇怪能不能够分到安置房呢？在我们当中这边的实际做法就要考虑到你户口搬迁出去的时候，是否已经在其他的地方安身落户。
如果有房子的情况之下肯定是不能够获得安置房的，但是拆迁了你的老房子是会给予一定的经济补偿。没有这个房子在外面，那么这个时候你可以要求拆迁你的房子，然后给予安置房，但是给予安置房的时候就不会再对你房子拆迁的时候给予这个经济的补偿。每个地方的情况可能不一样，但实际上我们这边的做法就是这个样子，所以大家应该极力的去参考当地农村里面所发生的所颁布的这些条文条约和规定。
为什么南宁很多人选择购买回迁安置房，而不考虑商品房呢？
第一，请分清什么叫做回迁安置房，和三产房，回建住宅是属于国有划拨用地，签合同是三份合同，且两图四证都是齐全的，回建作为牵扯饭原有拆迁户的利益，所以政府在这块管控比较严～交房时间和施工都有严格的要求～这种交房之后5年土地性质可以变更为商业性质，补交土地出让金就行了～三产是指政府为了安排，城市扩张中原有农民的生存～顾而推出的第三产业，简称三产，三产允许零售商业和住宅转让使用权，只有两方合同，四图两证～目前法律没有明确的规定能否办证，看目前的趋势，三产现在政府也是默认他的存在的，后面也是可以补交土地出让金，改变性质，一个地产项目税收下来也是几个亿，南宁三产多，税收以后就多了～归根结底，商品房现在一个精装去掉3000～还不算外收，一套房一百多万，月供4-5千，南宁的工资水平达不到这个还款能力～买商品房压力大，精装坑，改变下也许买商品房的就会多。
南宁现在大量的回建住宅上市，对商品房可以起到降价的作用吗？
我觉得不会，因为商品房和回建房不是一个概念，2者面对的客户团体也不一样。众所周知，绝大多数人买房，都是优先考虑商品房，都讲究住宅环境和质量，还有就是房屋产权问题。回建房在这些方面很难有保障。回建房就是政府为了城市规划建设，对一些房屋进行拆除。为了安置拆迁户，政府统一建筑房子分给原住居民。这些原住居民因为拆迁有一定的经济补偿，手头有钱，很多都会另外购置房产居住，把回建房底价出售。
因此，回建房跟商品房是不同的，首先是交易税费不同，回建房交易需要向地方税务缴纳土地出让金，商品房则没有这笔费用。其次，取得方式不同，商品房是货币交换购买，回建房是以补偿方式获得。第三，土地性质不一样。商品房是出让地，回建房是划拨地。基于上述3个不同，回建房不如商品房有保障。回建房虽然价格低，但是房产证很难取得。
