预制板楼会逐步拆除重建1.空心板住宅面广量大。仅西安这次在＂秦岭保卫战＂中拆除的别墅就多达292栋，370套。预应力空心板砖混结构应规划拆除重建预应力空心板为上世纪六七十年代从苏联引进的所谓建筑技术。4.上海市对房屋安全管理办法，提出:没有设计文件规定年限的老楼（2000年前都无规定），使用三十年要进行结构检测，合格的使用五年再检测。
预制板楼5年内全部拆吗？
预制板楼会逐步拆除重建1.空心板住宅面广量大。我囯从七十年代开始设计使用预应力空心板，直到2000年左右，估计近100亿平方米住宅使用该空心板作为楼板，另外也有办公，旅馆等其他功能建筑也使用了空心板。只不过住宅采用砖混结构。其他功能建筑采用框架结构体系。称得上面广量大。2.空心板构件属脆性构件。预应力空心板由于是一块块板拼装的，搁置入墙长度8cm左右，板缝连接薄弱，易贯穿裂缝;平面刚度差。
结构整体连接与抗震性能差。原来有的空心板采用刻痕钢丝，冷拉钢筋作预应力筋，由于锚固性能差等原因，被现行砼结构设计规范淘汰不用。根据汶川地震教训，空心板断裂坍塌是人员伤亡重要原因，建筑抗震设计规范要求采用预应力筋的结构，必须设置一定量的普通钢筋。同时增加了构造柱与圈梁配置要求。鉴于此，各种设计规范实际上从2001年起，规定优先采用现浇钢筋混凝土楼板与屋盖。
空心板于是早就被淘汰不用了。3.与空心板配套的砖混结构，原来无论从砌体強度，构造柱与圈梁设置，标准非常低，原来对住宅基本上没有抗震设计要求。按现行建筑抗震设标计规范，江苏省住宅设计标准规定:抗震6度区建6层以下，7度建5层，8度建3层以下砖混住宅。看看你住的几层的房子，你所在区域烈度多少？就知道拆迁是早晚的事？4.综上基本分析，我们可以得出结论:空心板结构不适应居住安全要求（其他还有多工种问题，本文略）必须拆迁，大势所趋！但由于面广量大，年代久远，只能制定计划，按排资金，分期分批，先拆七八十年代之前的，然后再拆2000年前的，先拆鉴定是危房的，再拆老旧房屋。
秦岭最大违规超级别墅被拆，对此你怎么看？
今年后半年以来，西安涉及拆除违法建筑的＂秦岭保卫战＂，引起了人们的普遍关注，是因为秦岭对于中国的气候，环境保护以及丰富的天然资源地位太重要了！秦岭与淮河一线是中国南北气候的分水岭。秦岭东西蜿蜒1500余公里，陕西境内的华山属中国五岳之一，以雄险而著名。著名的太白山国家森林公园之中，海拨3700多m高度的大爷海尤为神奇，六月赏雪避署叹为观止。
大自然鬼斧神工赐于了人类优雅地理环境，需要出于保护水资源，森林植被，多种珍稀动物诸如朱鹮，金丝猴，大熊猫，羚牛等等考虑，一直以来严格禁止盲目开发，更不允许随意乱批项目进行住宅别墅，避暑山庄各种名目繁多的工程建设。然而，近年来秦岭北麓西安境内却出现了大量的违法建筑。规模之大，范围之广，豪华程度以及投入资金之巨，令人十分惊叹。
仅西安这次在＂秦岭保卫战＂中拆除的别墅就多达292栋，370套。其中有一名叫陈路的私人落院占地面积14亩多，院内超豪华建筑物，狗舍，游泳池，数百件石雕文物，应有尽有。山水林路布局勘称一绝。总投资达上亿元。这些违法建筑物业主无不是少数富人所有。与周边地区附近农村民宅形成了穷富两重天，鲜明的对照。既与保护大自然环境政策相挫，又无不暴露出大量资金来源不清的问题。
预应力空心板砖混结构应规划拆除重建预应力空心板为上世纪六七十年代从苏联引进的所谓建筑技术。在“瓜菜带”年代经济困难时期，为了解决职工住房困难，发挥了积极作用。其结构设计思想从工字梁的设计理念出发，用预应力钢筋，节约了大量钢筋与混凝土。但事情常常有两面性。1.预应力空心板整体连接与抗震差。唐山地震，汶川地震都证明:预应力空心板由于伸入墙体支承少，连接差，拼缝贯穿裂缝，平面刚度差;当时有些采用刻痕钢筋，冷拉钢筋锚固差，钢筋直径小，容易锈蚀。
混凝土的強度c30及以下，达不到砼耐久性规范使用50年预应力混凝土必须至少c40的要求。有的空心板在恶劣气候环境下预应力释放，砼碳化失能。许多预制板经受不了地震考验，发生连续塌坍，造成伤亡惨重。建筑抗震设计规范（2001版，2008修订）开始，要求优先采用现浇楼板，淘汰了刻痕与冷拉钢筋。各地从2000年开始，也逐步取消了预应力空心板结构，改为现浇楼板。
2008年汶川地震后，又要求预应力结构必要配备普通钢筋。现浇板是刚性楼盖，预应力空心板只是半刚性楼盖。2.预应力空心板防火性能差。与现浇板比，同样厚度的板，砼保护层10mm厚，预应力空心板燃烧性能耐火极限只有0.4小时，是现浇板的1/5，现浇板2.25小时。空心板不能适应火灾隐患要求。3.预制板砖混结构，旧楼之所以旧，其基础，砖砌体，抗震构造柱与圈梁等一系列強度低，不适应抗震要求。
当时的抗震规范标准低，也不要求多层住宅按抗震要求设计。2001年各种结构规范，根据设计合理使用年限五十年要求，活荷载楼面从1.5kN/m²调高到2.0kN/m²;烧结空心砖从最低75号调高到100号（MU10.），砂浆从最低25号调高到50号以上（A5.0）。圈梁从不设少设，到层层设;构造柱从不设少设，到凡墙体交叉处均设，门洞两侧设，楼梯间设8个构造柱，电梯井设4个构造柱。
以至于还不如干脆用钢筋混凝土框架，剪力墙结构为好。4.上海市对房屋安全管理办法，提出:没有设计文件规定年限的老楼（2000年前都无规定），使用三十年要进行结构检测，合格的使用五年再检测。同时规定有设计文件规定的，使用五十年开始检测，等于根据老旧楼结构实际情况作出的实事求是的规定:就是三十年！浙江省通过调查研究，对 2000年之前的预制板砖混结构，有安全隐患的，决定“一次改到位”，拆除重建。
旧城改造中预制板建的房子超30年最好是拆除还是加固？
谢谢邀请。毫无疑问，上世纪七八十年代盖的预制板楼房己近40年，大部分已成危房。承重墙是砖结构，隔一层才用混凝土打个圈梁，很不牢固，5级地震就得倒光光。另外内部水路电路设计不合理，没有网线，反是旧小区空中电线跟蜘蛛网似的，既不安全又不雅观。从以上可以看出，这样楼房加固也没用，也是治标不治本解决不了危楼的根本问题，不如下决心推倒重建一次到位顺民心。
