如是刚需置业，建议选择一期开盘时买入。这个楼盘数千套房，分四五次开盘，半年内基本就清盘了。一期的销售款回笼后再滚动开发二期，三期和四期依此类推。质量问题是无规律可循，但从价格方面而言，一期更实惠。您好，分两种情况分析:第一，签订了拆迁补偿协议，白纸黑字约定清楚了补偿款多少、何时支付。
城市棚改如何补偿？
首先49年以前的房屋和有的地方上百年的老房是一样的 房屋的认定 大致分为权属和性质 性质大楷分几类 一有证 二历史原因无证可征收 三违建 价格是不同的 第二 国家没有统一的比例 不是上面朋友说的1比1.5 各地不同 第三 现在基本都是货币补偿 去库存 安置房很少 但是安置房手续完善后 转卖走正规程序 第四 土地出让金 基本指招拍挂 590号令明确规定 取消划地安置 全国基本没有划地和变相划地了 你提供的基本情况不明确 所以不能具体回答 大致就是 和你周围其他家的一样 。
拆迁调查后多久会开始拆迁？
你好，不知道你说的拆迁调查是指的哪项工作。我以我的工作经验大概跟你说下拆迁的流程。开发商早期会与当地乡政府接触，签订框架合作协议（一般这个时候会有拆迁的消息流传出来）；之后是村内的一些工作，首先，开发商会自己组织人员做村务调查工作，包括：测绘、入户摸底、数据统计、拆迁成本测算等等，同时期会开展村内“四会”通过工作，村务工作基本掌握后，征收公告相关的手续也差不多能跑下来了，征收公告和安置补偿方案会在村内公示；然后组织入户评估，评估结果公示，组织入户谈判，补偿款发放。
大致流程是这样，在这些流程中，每一个环节不确定因素都有很多，有可能很快走完，也有可能在某一个环节卡挺长时间。村民接触到的拆迁调查有可能是开发公司组织的入户摸底，也可能是拆迁评估入户。到这个阶段，少了半年一年的差不多就能拆了，要是慢的话就没准了，主要是需要看开发商实力和当地政府的支持力度。希望我的回答可以对你有所帮助。
棚户区改造，能重新划宅基地吗？
今天给大家探讨一下好好的房子被列入棚户区改造是否合法这个话题。随着国家棚户区改造惠民政策的深入实施，棚户区改造范围和规模越来越大。确实改善了很多老百姓的居住条件，但现实中也出现了棚户区改造扩大化的问题，地方政府将很多不属于棚户区的房子当成棚户区改造拆迁，干扰了被拆迁人的正常生活，也造成了资源极大浪费。
那这样的棚户区改造合法吗？在这里我先跟大家分享一个案例。家住深圳的王女士是某企业的老职工，根据政府的房改政策购买了其居住的公房的产权。该房产是1990年建设，虽然不是新小区，但小区规划整齐，环境优美，还有配套的幼儿园小学，出小区门口对面就是深圳最大的市内公园，还有公立三甲医院，非常适合生活居住。就是这样一个小区竟然被列入了棚户区改造范围实施行政征收。
经王女士了解，原因是某大开发商认为该地块环境和位置极佳，有很高的商业开发价值，愿意出高价购买该小区所涉地块。地方政府也认为有利可图，将该小区以棚户区改造的名义实施征收，还可以得到中央制定的棚户区改造的贷款、补助等优惠政策，可以说是名利双收。但是这样打乱了原居民的正常生活，王女士不禁问律师，这样做符合棚户区改造的初心吗？难道这样做是合法的吗？被征收人怎样做才能维护自己的合法权益呢?首先，国有土地上征收补偿条例确实规定了因旧城区改造政府可以实施征收拆迁，但前提是该区域基础设施落后而且危房集中，因此凡是不符合该条件的棚户区改造都是违法的。
其次，面对违法启动的征收项目，被征收人应该积极提出反对意见，根据征收条例的规定，如果多数被征收人认为征收违法，政府是不可以强制征收的，而是应该召开听证会听取被征收人意见。最后，如果政府不顾法律规定强行作出征收决定，被征收人可以向上级政府申请行政复议，也可以向法院起诉，对征收决定是否符合公共利益进行审查。
深圳的王女士的案件，虽然因小区多数被拆迁人因丧失了维权信心，导致房子无法保留，但王女士委托律师将该征收决定起诉到法院也给征收方很大压力，因为该项目根本不符合棚户区改造条件，法院也不好下判决，只得协调政府与王女士补偿安置的事宜，最终，王女士的房子虽然无法保留，但比其他被拆迁人多得了五十多万的补偿款，也算是对王女士积极维权行动的丰厚回报。
