好的，今天的内容就是这样，最后给大家总结一下，政府将好好的房子列入棚户区改造范围明显是违法的，在启动前期要积极提出反对意见，尽量制止违法征收行为，实在不行也不要放弃，可以依法对征收决定进行复议或者起诉，这样至少可以为提高补偿安置条件获取谈判筹码。大家有拆迁补偿问题也可以随时私信我，我是李顺华律师，我们下期再见。
同一地段，越晚被拆迁利益会越大吗？
晚拆的拆迁户，俗称是钉子户，几乎所有拆迁地块都有存在。不外乎三种原因：条件差，住房面积小，无力承担置换新房的差价。二是狮子大张口，恨不能一口吃成胖子。三是拆迁费用低，回迁成本高。做钉子户，一定要有承受能力，周边环境恶劣，几个月无所谓，能打持久战的，基本上是心理素质特别好的人。现在是政府拆迁，三通一平后交由开发商，因为开发商拖不起。
政府不急的话，开发商不存在资金风险，所以，拆迁往往是三至五年，甚至更长。某三线城市有个住宅拆迁项目，一期工程竣工用了八年，二期工程还要四年，就因为钉子户拉长了建设周期。皇帝不急太监急。回迁户的买房资金压在政府，又没钱买房，只能进入租房市场。租房的不稳定，搬家成了常态，颇有怨言。当政府想加快拆迁建没，政策就宽松许多。
为什么贵阳市南明区飞机坝片区棚改停工快一年了？
谢邀!因我不是贵阳市的，具体情况不清楚，但我想贵阳市南明区飞机坝片区棚改停工快一年了，可能主要是开发商资金链中断，银行贷款收紧，迫使开发商没钱不得不停工，或者是其他原因造成的。我想，政府会出面解决的，在我们这个地区这样的事最近几年已经出现好几起了，都基本上解决了。有的是寻找新的开发商与之入股合伙后，继续开发。
为什么现在城市里一有新楼盘推出，就有许多人排队购买？
我去年买的房，就是这么买来的。说说我当时排队的情况。熟悉西安的朋友，大都知道2017西安房价涨的不少，全年涨了41%。二三四五月尤其涨的厉害。而我排队的盘叫中海昆明路九号，地处西安的新贵沣东核心区，公园、地铁、学校、大型商超一应俱全。这个楼盘数千套房，分四五次开盘，半年内基本就清盘了。我参加的是首开!我还清楚地记得，当时是5.19日，当天下午接到置业顾问通知，第二天一早排号，带钱来现场，认筹金5万。
晚上十点，接到通知，认筹金提高到十五万（临时筹不到钱的被坑了:)。当晚由于在老婆花店帮忙，没有空去，确认了已经很多人去排队的情况下，凌晨一点赶紧在跑腿上叫了个师傅帮忙去排队，15分钟后，师傅到了现场，说给我们拿到号了，199号!五百多套房，只拍对应个数的号，早上四点钟，号已经排满，我朋友八点多来的，没号，回去了。
六点多过去接替的跑腿师傅，到中午十二点才交完钱出来。一周后选房，首开价格惊喜到了，摇号，去化率95%以上，我买的119户型精装8400拿下。这个盘后续几次开盘，都是如此，甚至没排上号的人，在排号的人选房当天，连夜就有人去售楼部门口排队，等第二天一早捡漏!从我个人理解来看，造成排队的原因如下:1. 开发商饥饿营销分批开盘 提前蓄客 的模式，造成供不应求、跟风追涨的局面。
一共一千套房子，分五批，每次开盘200套，每次蓄客到八百人，才开盘，僧多粥少，能不抢么？2. 市场预期2017那会，西安大环境处于上升期，再加上开发商开盘一次比一次价格高的方式，购房者自然是越早买到越实惠，造成排队!3. 楼盘本身价值2017年这么好的西安楼市，也不是所有盘都需要这样排队! 老百姓的眼光是雪亮的，一些烂盘，可就没人排队! 像我排队的中海昆明路九号，当时和其他排队的人交流，可都是认准了楼盘品质和强大配套来的，说起来为什么要买这个盘，头头是道，句句在理的!4. 开发商找的拖个人本身价值不大的楼盘，自己给自己造脸面，找一堆托来排队，这也是有的!。
请问，县城棚户区改造，房子已经拆半年了赔偿款还没有动静怎么办？
您好，分两种情况分析:第一，签订了拆迁补偿协议，白纸黑字约定清楚了补偿款多少、何时支付。这种情况下若拆迁方逾期未支付拆迁款，您可以根据协议约定提起行政诉讼维权，要求拆迁方履行协议约定内容，支付拆迁款；同时还可以要求拆迁方承担违约责任，比如支付逾期付款的利息或者增加过度费之类的。不过还得以协议是否约定以及违约责任的内容来确定如何履行。
为什么楼盘分一期二期等，有什么区别？刚需买房，买哪期性价比最高？
如项目能满足分期开发的条件，大部分开发商都会选择分期开发。１.分期开发，是实现“以小博大”的最有效手段。多年前我曾接触过一家开发公司，该公司的项目位置相对比较偏，占地约70亩，总建面11万左右。项目分４期开发。如果剔除土地款、报建费不计，开发商投入的启动资金不到300万。包括设计费、土方、建安工程等均在楼盘预售后结算。
一期的销售款回笼后再滚动开发二期，三期和四期依此类推。换而言之，采用分期开发，付了地款后再加300多万，即可启动一个市值３个多亿的项目。（当年这地段才3000元左右）。过去是这样，现在也是这样，分期开发始终是各开发商热衷的模式，因为它是实现“以小博大”最有效手段。２.周期内市场消化力有限，需要分期开发。
2012年，有一个郊区盘，由于开发公司老板前期有点财大气粗，且对市场过度乐观，同时开工建设10栋1000多套，但实际销售率惨不忍睹，最后开发商还是坚持不到“天亮”，就倒在“沙滩”上了，资金链彻底断裂，施工单位停工，整天堵售楼部讨债。每个区域在某个周期内的市场消化量有一定的限度，如不分期开发，就会导致房源积压，开发商的资金压力、财务成本和市场风险系数都会变大。
此外，分期开发，也是基于施工、推盘节奏和价格拔高等需要。例如需要通过分期，用二期作为一期材料堆场，土方堆放点和临时施工道；通过分期推盘，营造热销效应，为价格逐渐拔高铺路等。分期开发的项目，各期在目标客户定位和区位、房源设计等方面有着一定的区别。如果按主力目标客户层来划次序，大多数项目普通商品房部分，都是以“刚需置业－首次改善型置业－二次或以上改善型置业”的次序进行分期开发。
与目标客户次序相对应的则是产品的位置和房源设计。首期一般区位较差，例如在边角位置、近马路边、或景观较差，面积以紧凑型为主；二期区位则略优，三期区位更加优，户型面积也会增大……。如是刚需置业，建议选择一期开盘时买入。“低开高走”是楼盘常用的价格策略。例如我当年买入时，是楼盘一期，单价在8000元多点，二期开始逐步上升，第三期单价去到1.3万元左右。
后期的房源虽然价格上涨了，但质量并不见有所改善。据后期尤其是最后一期的业主在Ｖ群中反映，为了追求交房速度，后期质量问题多多。当然这不是绝对，有些项目是首期质量差，业主抗议后才会改善，首期反而成了炮灰。质量问题是无规律可循，但从价格方面而言，一期更实惠。我是[房微言]，微言真知，专注分享实用的房地产干货和买房卖房防套路技巧，欢迎关注我，祝大家生活愉快。
