进行实体投资的时候需要注意哪些问题？
实体投资这个词啊很广，实体包含了产业链，生产基地，固定的实体经营场所，也包含了投资一个小的实体店，孙洪鹤今天啊，就以如何投资，选择一个小的实体店，为回答这个问题的入口好吧！投资一个实体店，首先要考虑三点，第一点，是独立经营，还是合伙经营？就是是你自己一个人干，还是找别人合伙？第二点，回款周期多久？就是多久能赚钱？这包含了前期投多少钱？靠什么赚钱？多长时间能回本？过程当中还要投哪种钱？第三点就是你的基因与这个项目是否匹配？比如说三农赚钱，不了解这个领域啊！新零售赚钱，你没有做过跨境电商啊？匹配是非常重要的，这就需要你明确的定位，一个创业投资人自知太重要了！当进行了这三点的思考之后，才是针对两个大体系进行分析，第一个体系是市场与产业，你要分析一下这个市场在当地的总量是多少？比如说我做阿胶产品，那我就要问出来，今年阿胶镇的总销量是多少？这些阿胶产品都是通过什么样的渠道卖出去的？第二个体系是对业务链条和对手分析，你要了解一下当前这个业务链条和对手是用哪种方式，他们做的如何？除了上面这两个体系之外，其实还应该有一个体系，就是消费者的需求分析，你的原点群体在哪里？如何搞定它们，用什么样的方式？，花费多大代价至于很多人所强调的，甚重点研究的，店面在哪个位置啊？招多少人呀？去哪上货呀？这些都是细致末节，如果我上面所提到的任何一个环节和内容你都没有做出明确的系统的规划，直接就去找店面，你必死无疑！只能说勇气可嘉！投资实体店投资创业，不单纯靠勇气的，没有上面这些系统的思维，做什么都会失败我是孙洪鹤，每天都会给大家分享实体店面裂变的系统方法视频，@孙洪鹤 希望咱们能够成为朋友，多交流吧！。
2022年最合适投资什么生意，或者实体店？
和民生领域的生意，一直是适合投资的。2022年各行各业都在内卷，感觉做什么都难，随意在大街上走走，人是越来越少，那是不是没有行业可创业投资呢？比如元宇宙的概念很火，但离老百姓很远，我觉得开的实体店和老百姓的生活息息相关的生意才有出路，我举几个例子给大家参考：1.便利店，虽然国内快递业超级发达，但至今没有很好解决最后一公里的痛点，这个就是便利店的优点，可以学习日本发达的便利店模式，有人说现在大超市都不行，小小的便利店还会有生存空间吗？我的回答是，每个商贸业态都有它独特的优势，有些倒闭的便利店不是业态问题，而是还局限在传统的超市模式，没有发挥出“便利”两字的优势而已。
2.小餐饮，是传统夫妻老婆店式的餐饮店，不是那些网红加盟店。真正专注餐饮美食、菜品不多，口碑好，反而人间烟火味十足，这样的小店才是老百姓需要的。3.耗材类品类创业，比如办公文具店，只要服务好、相应快，方圆10公里都会是你的潜在客户，这个是电商无法替代的。4.个人工作室，只要你有一技之长，完全可以开个工作室，衣食无忧。
服装厂让员工入股开直营店，入2万，给年净利润百分之五，(店投资需20万)合理吗？
这个问题，最清楚的应该就是你老公啊：）1、先说你们入资2万元，然后分红权是净利润的5%，然后一个直营店的投资需要15-20w，你们投资占到10-12.5%之间，表面上看你的权益比例低于你的投资比例，似乎有点不划算，但是要知道，公司提供了产品、渠道、品牌、宣传、策划，人力资源等诸多保障，所以，我感觉对你们来说，这是一笔很不错的投资。
2、说到投资，自然要提到回报率，你们想着一年就分红1w五，这是什么概念啊？2年就回本，并且还有1w元的收益，等于是年化收益25%啊!那么从第三年开始，收益率就是直线上升的。不过这种卖衣服的店通常不需要那么久，半年时间往往就能看出来会怎么样了。3、公司这么做，其实就是利益捆绑，让员工和公司成为更为紧密的命运共同体，激发大家的创业意识和工作潜力。
但是这里面肯定是有风险的，就像你老公所言，服装生意不好做，尤其是实体店，假设利润做不到30w，比如只有10w，那么你们一年才能分5000，然后4年才能回本。那么这笔投资就很一般了。4、所以说，没有什么合理不合理，公司管理层设计这个制度，肯定都是考虑周详的，通常这么做公司肯定是有利的，但对个人来讲，也不可能是纯送钱的，如果对自己公司的产品有信心，现在一个直营店做的好，一年几十万的利润也是很正常的。
