第4点：人情味要做足。我之前见过一家便利店，人家老板就很聪明，买点瓜子29块8，老板就直接说了29块钱就行了，买串葡萄一共5块1，老板说5块钱就行了，每次都会给客人把0头抹掉。千万不要小瞧这一点零头，有时候客户根本不会在意你说多少是多少，但是当你让客户占便宜的时候，客户心里面就会舒服，他们舒服了就会在你这个地方买更多的东西。
这是一种完全意义上的正向反馈，你能让这个客户开心，那客户就会给你更多的回报，而这一部分回报包括但不限于多买东西，甚至有一些时候客户需要买东西了，特意跑到你这个地方来买也是有可能的。做好以上4点，基本上通过便利店能赚钱是定型的，但是要注意一点就是做任何投资都需要先谨慎考虑清楚。如果你真的想投资便利店，那你就最好先找到一个便利店，尤其是适合开便利店的位置，这个是第1步，你可能需要耗费一两个月甚至三五个月甚至更长时间，做好这一步才能走第2步。
自己的房子开超市，不要房租，就电费，一天两三千的营业额怎么样？
两三千的对一般的超市其实算是很低了，根本不值的干，除非你是老老江湖了，这点利润根本不够不够开支，超市和便利店有很大区别。基本没见过超市不请人的。题主你没有发面积和你那位置的大概租金不好给你给你做具体分析。这个营业额我就只能按便利店的模式给你分析。第一按照目前的便利店的毛利润大体都在百分之二十到三十之间，按百分之二十算。
再按你说的取中间值2500的算也就是五百，一个月15000。不过便利店时长很长要是一个人可能会受不了。所以基本都会请一个人，国内这方面的工资基本都在2000到4000。按四千，算其他支出算2000（包括水电破损物业之类的）还有9000这个工资水平最少超过国内百分之八十。所以还是可以干的。第二便利店其实还有一个收入的，超市会更多，还是按便利店的吧！便利店其他收入基本来自堆头，层列，像什么百威，蓝妹，青岛，农夫，怡宝，可口，百事，伊利，槟榔，白酒，还有一些食品等等都有一些费用。
新小区，在楼下买一个40多平米的门面，自己做便利店靠谱吗？小区有一千五百户，有学校？
如何判断一个小区铺面是不是适合开一家便利店？我们可以综合分析考量五个指标：1、客流量。客流量不等于人流量。客流量是指能够进入店内消费的人群，而不是单单指人流量。人流量大，未必客流量大。比如，有些主干道人流量很大，但是因为道路设计的原因，顾客无法到达门店消费，那么这样的人流量大，但是并不是目标客户，客流量依然很低。
一般1000个人长期居住的小区，周边没有竞争对手，就可以养活一家便利店。小区有一千五百户，如果入住率高，那么基本上可以考虑开一个便利店。客流量这块问题不大。小区有一千五百户是不是就代表人多呢？也未必。我在四线城市看过一个超市，周边都是小区，但是入住率太低了，小区的房子卖不出去，因为农民不愿意进城，结果，开了三年，客流量依然很差，这样的地段也是不宜选择开便利店的。
2、选址。选址的重要性不言而喻，有一句话说，选对位置，等于成功一半。小区铺面选址，一定要选择小区的出入口，或者小区居民，人流量汇集区。中间的铺面对于超市选址来说，是最次的，因为要防止以后竞争对手在更好的位置夹击。身边也有朋友吃过这个亏，他的店铺位于中间，后来，对手在他左右两边各开了一家，结果他左右受敌，最后被竞争对手活活干掉了。
这里，周边有学校是加分的，学生的消费能力还是比较强的，且学生不讲价，这个是一个优势。3、有没有竞争对手。这一点也要考虑的。40平的便利店其实不大，要说竞争力，很难说很有竞争力。开店前，要看看周边有没有更强大的竞争对手，如果是在一个入住率不高的小区，有自己强的对手，又没有核心竞争力的，建议要慎重考虑，避免僧多粥少。
我觉得至少自己要有一两个指标是超越对手的，那么才比较有把握与对手抗衡。4、铺面的租金和稳定性。这个也是比较重要的。一个铺面租金超过100元一平的话，就不要考虑了。另外，就是铺面的稳定性。有些是一年一签，对于新校区来说，这样的租约是很吃亏的。最少5年起签合同。因为前期小区的入住率不高，至少要花1-2年来培育市场，租期太短，不利于回本。
5、其他影响铺面经营的东西。为什么要提这个呢？说下停车这个问题。我以前有个铺面，门口有个空地，我当初租下来以为铺面空地大，方便停车，结果，刚租下来，物业就圈起来收费了，对生意影响很大。大家想想，顾客来买1元的水，结果交了3元的停车费，下次谁还来？？所以，这些东西也要考虑。综合下：有停车收费的地慎重考虑、铺面门口斜坡不考虑、有大型的阻挡物不考虑、有电线杆、变压器、烟囱不考虑、有垃圾场的不考虑……。
