如果说2018年以前全国范围内老旧小区以拆迁安置为主的话，那么之后基本上会以改造为主。多方筹资共同参与改造昆明市自2016年实施老旧小区改造至今，改造资金主要以财政支持为主，有的项目在改造前期通过宣传有效带动群众积极参与（捐资捐物），有的项目管线单位也落实了改造责任，但投入的资金和改造效果距国家、省的要求有较大差距。
昆明179个老旧小区要改造，分别是哪些？
12月初，昆明市住房和城乡建设局明确提出，加快推进老旧小区改造，计划改造263.31万平方米、31551户、1432栋楼、179个小区，通过改善人居环境，增强居民的获得感、幸福感和安全感。23日，记者从昆明市住房和城乡建设局获悉，昆明市计划2019年启动改造的179个老旧小区名单已经确定，五华区、盘龙区、官渡区和西山区均初步明确了2019年城镇老旧小区改造计划。
总面积约1000万平方米 今年8月初，昆明市住房和城乡建设局对昆明市范围的城镇老旧小区进行了摸底排查，2000年前建成使用的老旧小区涉及全市14个县（市）区（不涉及高新、经开、度假、阳宗海），涉及建筑总面积约1000万平方米。对于列入2019年、2020年改造计划项目，目前，各县（市）区正在开展项目前期工作，有的已完成项目立项、《可行性研究报告》及《初步设计》的编制等工作，有的已开工建设。
多方筹资共同参与改造 昆明市自2016年实施老旧小区改造至今，改造资金主要以财政支持为主，有的项目在改造前期通过宣传有效带动群众积极参与（捐资捐物），有的项目管线单位也落实了改造责任，但投入的资金和改造效果距国家、省的要求还有较大差距。 老旧小区改造涉及的内容较多，在新一轮的规划中，相关部门建议，水、电、气、通信等运营企业可以借国家老旧小区改造的东风，配合属地政府对小区内以及周边相关供水、供电、供气、通信等基础设施进行联动改造。
此外，老旧小区改造时对政府相关单位资源进行整合，例如：健身路径铺设、环卫设施增补等，教育体育、城市管理部门原定投资计划，整合纳入作为地方财政投资统计。 同时，鼓励物业服务企业进行投资，并通过获得特许经营、公共位置广告收益、便民服务等途径收回改造成本的方式参与老旧小区改造。而对于具备市场化运作条件的社区养老、托幼、医疗、助餐、超市、保洁、文体等公共服务设施，则可以采取小区业主利益捆绑开发、商业捆绑开发等方式，运用市场化手段吸引社会资金参与。
这些片区老旧小区先改造 五华区：拟改造顺城社区、黑林铺社区、圆通社区、文化巷社区、春晖社区、威远街社区、文庙社区、龙锦社区、莲华街道、菱角塘社区等地的部分老旧小区 官渡区：拟改造曙光小区、曙光东区、太和街道等地的部分老旧小区 西山区：拟改造金碧片区、马街片区、福海片区、永昌片区等地的部分老旧小区 盘龙区：围绕东华、拓东、联盟、鼓楼四个街道等地的部分老旧小区进行改造。
关注勇谈楼市感谢邀请，我是勇谈。对于老旧小区未来走势的问题，很多朋友都比较关心。如果说2018年以前全国范围内老旧小区以拆迁安置为主的话，那么之后基本上会以改造为主。这种态度的转变是伴随着国家对于房地产行业发展思路转变而转变的，毕竟过去较长一段时间以拆迁安置为主的方式助长了房价大涨和投资风盛行，这点是肯定不被允许的。
关于老旧小区未来发展方向的问题，细心的朋友应该都能察觉得到，2018年以后很少有城市规模的拆迁安置被批准，这个其实就是一个态度转变问题2016年底就提出的“房住不炒”，其实已经为未来老旧小区以改造为主埋下了伏笔。过去较长一段时间的拆迁安置造成的负面影响之一就是房价大涨，这个已经被事实所证明。近10年来我国住宅商品房销售价格走势图以2016-2018年为例，这段时间是国内老旧小区拆迁安置最为疯狂的时期之一，这段时间的房价涨幅也创造了历史记录。
不少三四线及以下城市的房价出现大涨或翻番基本都处于这个阶段，那么造成这些城市房价大涨的原因也很简单，大量的拆迁安置和货币安置背景下，人为的制造了大量的购房需求和购买力，其结果就是大量的拆迁安置居民拿着拆迁安置费进入商品房市场，房价在这样的背景下开始大涨，不少城市也随即开始了房产投资风。拆迁安置本身是为了解决城市居民住房环境不好的问题，不过在土地财政和房地产经济影响下，多数城市把拆迁安置作为GDP增长的工具，那么房价大涨也就不奇怪了。
