对于没有学区、没有未来规划预期的小区，要尽量避开。选到“宝地”就显得相当重要了，这需要比较专业的投资决策知识。第四，我这里说的是专指投资行为，如果是刚需则不同。刚需对于房子更多的是居住与消费需求，这是人的必需品而不像投资者把房子看成锦上添花的增值品。对于刚需来说，无论何时买房子，只要你需要在某个城市长期定居、工作，随时随地都能买房子，不用太注重房子的价格。
北上广深的房地产还值得投资吗？
北京、上海、广州和深圳是我国四大一线城市，也是近几年房地产发展最快的城市，哪个判断未来房地产投资价值，主要是从三方面来分析。第一，就是城市的发展趋势，经济形势很大程度决定着房地产价格的走势；第二，就是人口政策，全国各个城市都进入“抢人才”大战，人口的流入也是为未来注入新的活力，无疑北上广深是全国最具吸引人才的城市；第三，城市发展政策导向，一个城市的发展跟政府的决策也有相当大的关系，比如城市建设、教育理念，产业结构，招商引资，重工业等。
以我国房地产行业而言，从1998年房地产市场化以来，房价的快速上涨，实现了住房从短缺到供需平衡的历史性巨变，这是一个非常了不起的成就。目前四大城市有着严格的购房限购政策和落户政策，也就意味着房产开发的潜力还没有完全挖掘出来。加上未来的城市发展都是朝着全球城市迈进，以及土地资源的稀缺。对这些地区还是会中长期房价持续看张。
我们知道，房价支撑的最重要的要素是：土地稀缺性、经济增长率、人口吸引力、收入水平、环境影响力、服务业比重、城市的层次、资源拥有情况等这些因素。从房地产未来的趋势而言，经过2015年以来这一波的房价上涨之后，北上广深一线和热点城市，上涨的趋势将大为放缓；短期中国一些城市的房价已经处在高位，无论是居住需求，还是投资需求都已经得到了极大的释放。
因此，北上广深的房地产市场是趋于稳定和持续的，短期来看是值得投资的。 我们必须改变对房地产和房价未来走势的惯性思维。随着我国高铁和网络化的时代的到来，城市的空间距离大大缩小，人们不再以必须住在北上广深等大城市为目标，而是会出现多元化的选择，而中小城市在环境、配套和交通便利有着优势，基于中国城镇化未来趋势的看法，中小城市的也是未来值得考虑的投资对象。
2020年适合在北京投资买房么？
2020 年不适合投资房产！由于肺炎的扩散，全国的经济发展停摆了一个多月，即便是到了 3 月中旬的今天，不少中小企业仍旧没有顺利复工，为数不少的商场、购物中心依旧处于停业的状态。虽然不愿意承认，但是社会经济的确是蒙受了一次重创。欧洲股市、美国股市也由于肺炎的扩散大盘股指遭遇了大幅度下行，金融危机一触即发，大部分的市场投资品种：黄金、股票、基金、原油、期货等等价格都呈现“雪崩”。
在这样的背景下，大家觉得房产，作为一种投资品种能够独善其身，逆势走牛吗？在 2008 年次贷危机中，房产泡沫可是第一个被刺破的。那么大家扪心自问一下：我们的房产价格存在“泡沫”吗？首都北京的人均收入是多少？百度搜索了一下，2020 年北京市平均薪资水平是 6906 元，差不多是 7000 块。这个结果是根据 32 万份样本得出的一个统计结果，还是具备一定参考价值的。
很多朋友可能没办法接受这个数据：帝都怎么可能平均工资才 7000 ，一个小单间的房租都要 3000 以上，让普通人怎么活？我们不妨假定平均工资为一万元。那么北京的平均房价又是多少？根据安居客的数据统计，2020 年 3 月份，北京的新房均价大约为 4 万一平米。月均收入为一万，一年收入 12 万，想要在北京买个 100 平米，总共 400 万的小屋，需要不吃不喝 33.3 年！假如付首付，还贷款，按照一万月薪的水平，差不多结完婚后下半辈子就为一套房子的本息而活了。
我国的大部分地区其实也都面临着这样“收入与房价不匹配”的问题。在经济增速放缓，甚至金融危机逐步逼近的当下，不少人由于肺炎黑天鹅失去了工作，遭遇减薪的人数更是不少，在这样的背景下，居民哪里来的钱支撑这高得吓人的房价？最近各地都在紧锣密鼓出台地产业“救市政策”，房价这么高，降价不就得了，为什么需要“救市”？因为降价不行，一降价大家都纷纷降价，这击鼓传花的游戏就彻底“玩完”了，有炒股经验的人都知道，群众喜欢“买涨不买跌”，房价跌了大家都会持有观望情绪，甚至情急之下抛售投资性房产。
