现在商场中一个司空见惯的现象就是经常能看到店铺做活动，促销、打折一类的，并且力度都不小，这就是电商蚕食商铺生存空间的一个表现。第二、商业流量都去了线新零售，商铺也更容易受到影响，所以说80%的商铺都没有投资价值。当然，也有一些比较好的商铺，价格适中、发展潜力比较大、人流量高、靠地铁或者有高购买力的商业社群，起步的回报率或者年回报率在5%以上的商铺产品，这些优质的产品也是可以关注的。
商业地产的机会点有两个，第一、不可替代的产品，如餐饮行业；第二、小区内配比比较低的商铺或者需求比较旺盛的铺子。这两个是我们要重视的两个地方。最后还有一个就是现在商业零售的线上和线下的融合这一方面，是个趋势，我觉得也是有一些机会的。 第三、目前要看到有些城市的住宅增幅的上升空间没以前那么大，我们应该更关注持有型物业。
如果确实有商铺的起步租金回报百分之五以上，未来也有发展空间的话，那么未来他也是一个非常稳定的现金流产品，也是可以去考虑配置的。值得注意的是商铺不能作为首套房去配置，因为它不具备居住属性，能让你慢慢去改善。我的建议是，如果手里的资产比较多，在住宅已经买不了的前提下，则可以考虑配置商铺，当然，商铺投资一定要谨慎；刚需还是先买住宅比较好！具体的也可以私聊交流！。
房子越来越难卖，投资商铺会是个好选择吗？
近年来，楼市在政府的严格管控下，投机性炒房行为有所收敛，炒作空间缩小，利润降低。而作为商业性质的商铺，似乎处于政策调控的盲区。曾经有“一铺养三代”之说的商铺，可以成为商品房投资的替代品吗？个人认为，商铺也已失去投资价值：最为直观的是商铺产能严重过剩。现在但凡有小区的地方，相关商业配套设施一定紧随其中。
比如购物中心、商场、商业街或住宅底商等。商铺过度开发，造成面广量大，供需失衡，空置率上升的现象。而商铺过多，必然导致租金下降，生意越来越惨淡，店铺关门转让现象层出不穷，商铺变成殇铺。随着商品房价格飙涨，商铺价格其实也在上涨，未被关注而已。以三四线城市为例，老城区价格2～3万，中心区域6万以上。既然以投资为目的，那就要实现资产增值，房东不会赔钱赚吆喝：房东投资本金增加，租金就会跟着上涨；租客经营成本增加，所经营的商品价格或服务价格一定也会上涨。
而市场的蛋糕就那么大，切的分数多，就会造成鹰多食少，盈利空间跟着缩小，市场利润大饼越摊越平，生意很难做长久，影响商铺资金回笼。一边是商铺产能过剩，关门倒闭现象成为常态，一边是开发商重复建设，不断推高空置率。如此恶性循环，必将导致商铺投资环境恶化。有人认为只要位置选的好，不愁商铺租不出去，这是误导。先不说好的位置价格不菲增加投资成本，随着城镇化建设扩张，新的购物中心、商业街和商圈似乎一夜之间就会出新，消费人群自然会被分散截流，其位置优势迟早会丧失。
