很多曾经非常红火的地段，也许今天门庭若市，明天就门可罗雀，这种现象太普遍了。过去可以一铺养三代，那是因为商铺市场投入量少，商圈比较集中，人们购物往往固定在城市某街道某商场。而现如今商铺遍地开花，经营的货物种类又大同小异，出门就能买到的东西，谁会舍近求远呢？其次，商铺具有按揭贷款首付比例高、转让费用高、产权经营年限低等缺陷：首付超过50%且多数银行已暂停此项业务；贷款利率为普通住宅的1.1倍，贷款最长年限10年，不能使用公积金。
这就增加了投资成本，提高了投资风险。投资一套商铺动辄百万多则千万，如果贷款额度小利率高，显然不划算。在市场预期不明朗的情况下，投资风险自然加剧。买卖双方契税高。主要有个人所得税、营业税、土地增值税、印花税和评估费等。商铺若转手，全部税费相加，超过商铺交易总价的20%。如此高的交易不仅让买卖双方无法接受，更堵死了商铺的溢价空间。
尽管原则上是双方各付各税，实际交易中多为买方缴纳。但无论哪一方承担，羊毛出在羊身上，投资回报率都会大打折扣，导致商铺流动性查，转手难。商铺经营年限分别未40年和50年。与商品房不同，商铺到期不能自动续期，续期还要补交土地出让金。商业性用房40、50年的经营权，决定了投资成本必须在10～15年内全部收回，时间太久失去投资价值。
若从现有的市场行情看，资金回笼根本不可能。如从理财角度看，利润甚至达不到银行4%以上大额存单利息，且到期后土地出让金也不是小数。另外还有，物业、水、电、暖、公共维修基金等费用统一按照商业标准缴纳，远高于普通住宅；生活区空间狭小，不能使用明火；不能享受入户口、小孩入学等社会福利。其三，在互联网的强力冲击下，以实体形式存在的商铺，经营空间被压缩，营销环境恶劣，生存能力变差。
电商平台的异军突起，以货物种类齐、质量优、价格廉、选择范围广、送货速度块、售后服务周到等优势，在短短数年时间，以风卷残云之势将传统经营模式冲击的七零八落，溃不成军，并且彻底改变了年轻一代人的消费理念和消费方式。能躺在床上买到质优价廉的商品，谁又会花时间去逛商场呢？目前除一些低端服务类如餐饮小吃、车辆维修、护肤理发，以及烟酒杂食、五金建材、医药诊所等经营项目勉强维持，惨淡经营，其他经营项目多被电商取代。
我开实体店面销售建材，这几年太难了，快坚持不住了大家有好办吗？
我遇到很多开门店的经销商老板，各样姿态。1、第一类，代理的是好品牌，有团队，当地实力强，依靠手里品牌头部效应，过的虽然辛苦但也挣钱。2、第二类，代理的品牌一般，老板自己在当地积累多年的人脉、有特别的渠道：工程、装饰公司渠道、三工渠道，业务量稍微稳定，但是垫资很痛苦风险大，资金流常常在断裂边缘。3、第三类，基本不是代理品牌，依赖门店销售，这两年随着零售市场客户量集聚下滑，业绩下滑很明显。
请问，做无店面的烘焙甜点，主要在微信方面销售。这种想法可行吗？
不怎么可行？第一、几年前这么做，很多人都能赚钱，有些还赚了大钱。因为当时是微信的红利期，什么都比较好卖，由其是生日蛋糕。但现在大家对在朋友圈里购物不像以前那样盲目了，而且现在很多人都不怎么看朋友圈了。第二、当时无店面做甜点的创业者，赚了钱的现在基本都有自己的实体店面了。现在顾客很关心食品安全，陌生人在朋友圈里不会轻易买东西了。
第三、如果是做亲戚朋友生意，最后很可能是亏损。我见到的这么亏损的人太多了，因为亲戚朋友必定有限，他们可以买你的甜点，但很难帮你宣传品牌，让陌生人去购买。第四、以前做的时候，家庭住址就能申请营业执照，当时管的也不严，现在开始管的严了。以前在朋友圈里随便发广告，而以后平台对发广告管的会越来越严格。说不定因为发的广告多，就直接能把广告内容给屏蔽了。
你发了广告，但别人看不见。就是说，现在无店面做烘焙店的好时候已经过去了。2016年基本上就已经结束了。学会做甜点不难，难的是怎么卖出去。如果真想从事这行，建议多学点互联网知识。现在是短视频热，现在短视频平台上做推广，等粉丝增加到一定数量，你的客户就有了。这时无论是开实体店，还是无店面，都有客户光顾。做这行，一定要先有客户，再开店。
从事电话销售工作感觉学不到什么知识，从事店面销售会比较好吗？前景如何？
只要工作了就锻炼人，电话销售目标就是不让对方挂电话，产生销售业绩，店面销售就需要观察，倾听，讲解，售卖，各有利弊，不过我认为都锻炼人，电话销售压力会更大，因为你有可能瞬间被拒绝，引申一下，网络销售也是这样，其实是看不见对方的，全凭借产品的优势和销售的表现，所以要放开思维，让不可能变成可能，未来的社会人与人见面的时间远远小于网络沟通的时间；。
