其次，购买商铺的最主要因素就是位置，一个商铺所处的地理位置决定了商铺的整体价值，核心商业圈及人流量大的商铺都是已经成熟了的熟铺，熟铺由于便于出租和较稳定的租金收益性等原因，价值已经成熟，很难出现在交易市面上。目前的城镇建设速度开始缓慢，人口红利也开始减少，商铺养铺时间成本增加，所以商铺未来的销售前景我认为不太乐观。
现在投资门面赚钱吗？
投资门面房，告诉你赚钱的，要么是十年以前买的，要么是有一手信息的，抓住了某个点，要么就是用大资本进入，能够把房子价格拉下来，同时，利用了适合的杠杆，最后一算账，是赚钱的，除此之外，99%的投资客，理论上都不赚钱，特别是新建的一些商品房的底商，包括市面上销售的任何一款投资理财的产权商铺，各种商业地产，等等。
为什么这么说，因为在投资底商的时候，能够做到6%以上的收益率，才算真正的不错，如果达不到这个收益率，为什么设定一个6%的收益率，其实非常的简单，商业用房最低首付50%，另外，50%可以做按揭，假如按揭十年，只要达到6%的收益率，就可以做到，以租养贷，十年之后，你相当于用了50%的现金，换来了100%的收益，除此之外，没有比这更高的收益率，这就是一个门槛。
人而多数购买底商，购买商铺，收益率应该都在4%或者以下，情何以堪，怎么能说赚钱，这就是现在商业地产的一个现状，真正玩商业地产，玩的比较好的，收益率比较高的，都具备几个素质，一方面是要有绝对的消息，消息比较灵通，哪里有便宜的房子，格局是否完美，开发商是否缺钱，另一方面就是要有资金，随时等候着买入，而这种比较有价值的房子可遇而不可求，需要耐心的等待，最后一方面就是资金，大金额一定会有更高的议价能力，只要把总价做低了，收益率自然就做高了。
商铺未来销售前景如何？
我觉得商铺未来销售前景肯定不太乐观。首先，从大环境来说，我国经济消费市场并不太景气，再加上电商的冲击和地摊经济的推行，销售市场的蛋糕被切分了许多份额，商铺在互联网与疫情的双重冲击下，开始了向新型销售业态转换的进程，纷纷开启了线上线下联动的模式，传统销售模式转变为以服务带动产品的销售，以高体验度的环境提高吸引消费者的兴趣的新兴实体店经营形态。
其次，购买商铺的最主要因素就是位置，一个商铺所处的地理位置决定了商铺的整体价值，核心商业圈及人流量大的商铺都是已经成熟了的熟铺，熟铺由于便于出租和较稳定的租金收益性等原因，价值已经成熟，很难出现在交易市面上。现在推出的商铺多是一些新开发的楼盘新店生铺，人气还不是太旺盛，处于周边环境有待进一步发展的地区。
