按照小马给我介绍的经验，开宾馆应该是一个利润较高的行业，但是前期要有一定的调研与准备，开通后要认真管理、灵活经营。一是要定位好宾馆的吸引群体，开宾馆不同于大酒店。大酒店一般客户群体是商务、政府工作人员，装修标准要高，价位及服务都要高，对于一般人来说，投资大酒店资金是有困难的。开一个宾馆，重点针对个人住宿，装修要简单干净，房间价位低，服务要求也低，具备基本的住宿、洗浴功能即可，相对投资较少。
二是要选好位置。优先选择周围有学校、医院、批发市场等地方，相对人流量较大，住宿的人员较多，能够日常的入住率。在一些大酒店的周围也可以开一些小宾馆，对于城市功能来说是，与大酒店是价位上的互补，可满足不同人们的需求，在旺季时也可吸引游客入住，对于游客来说也有可选择的余地。三是灵活房间价格管理，尽量可能入住率。
对于小宾馆房间价格一定灵活，对于长租、短租、正常入住、钟点房等的价格，一定要按照入住的情况灵活定价，吸引旅客进入自己宾馆。四是经常与同行交流。要通过结识老乡、经营同行的方式，多结交宾馆的经营者，一方面互相交流经验，另一方面可以互相介绍旅客入住，给旅客提供便利的服务。五是合法经营。一定不要让赌博等违法活动进入到小宾馆中，一经被公安人员搜查、或者查办一次，不但要接受罚款、停业，而且这些事发生后，许多旅客都不愿意或者不敢入住这样的宾馆，一段时间内房间的入住率非常低，很容易赞成经营亏损。
为什么很多外地人在丽江开客栈，开客栈的收入情况怎样？
我在丽江待过几年，长住的客栈不贵，也接触过那儿的客栈老板，任何生意挣钱的毕竟是少数，不花费一定的心血和精力，去广开思路，都不好办。丽江古城里面的客栈，与外面的宾馆相比，特色十足，但是古城里面的客栈与客栈相比那都相差无几，都是在丽江当地民居建筑基础上修建而成的，建筑风格——三房两照壁和四合院两种，因为，相关规定古城里面的建筑风格只能这样！1、价格丽江古城里面的客栈数量越来越多，已造成供大于求的趋势，淡旺季客栈房间的差价也越来越小，大多数涨幅在50~100之间（除了黄金周那几天）；不同客栈的房价差别很大，从几十到几千，基本上能满足不同层次的需求！目前，古城里面客栈房价差往往就是差别在地理位置以及是否有自己的客源上！2、比较普遍的房价有（除了黄金周那几天价格猛涨另外）——80~100元，位置相对边远些，设置一般，100~200元，比较中等的价位，各种设施还可以，200~300元比较不错的客栈，设施不错，当然，其他更贵的，贵有贵的道理，自己去体会吧！3、客栈发展趋势现在，丽江旅游越来越流行的一种做生意的方式就是对于客栈客源的竞争，丽江那么多的户外俱乐部都抢着和客栈合作，而且，竞争越来越激烈，特别是规模比较大的连锁客栈，更是成为了炙手可热的争夺目标，客栈还没有建好就已经抢着签订合同了！所以，你入住一个规模比较大的客栈，前台都会有一个XX户外俱乐部的接待点！客栈和户外两者之间普遍的合作模式就是：客栈提供客源，户外俱乐部给予客栈一定的摊位租金和旅游收益提成，从而到达双赢的效果！经过调查从客栈的地理位置来看，主要沿新华街，光义街，七一街，五一街五条主街道分布。
