老市场升级被新市场代替机率超高噢！【5】市场或者大厦主营正在变换的店面，例如原来是卖服装的，整体生意做不起了。变换餐饮业，一般需全体停业整改布局。接手旺铺分分钟变死角落。特别是出入口与楼梯口（含电梯口），一改动就完蛋，找也没用，私人闹不过公司的。信不信由你。等着亏钱吧！好了，说了那么多不能接手店面，下面该说说能接店面了。
一：同街道与同行的都有生意做，租金平衡，只有此店面因经营不善，可接手！但是得计算投资回报率与自身经营能力。谈判转让费也得有计策。会谈的与不会谈的差距好大噢。以前小编副业就是靠这样赚点谈判中间费！不吹牛，一年几万肯定有的，现在不行啦！期租（五年一期）两店转月租人家，一个月倒贴两千多贷款利息。这几年生意特别不好做，盘店接手一定要考虑清楚。
门面转让需要注意哪些？
对于转让商铺的问题，我是比较有发言权的，我自己做实体店经营有20多年的时间，经历过很多次铺面转让，与各种性格的房东都打过交道。作为一个过来人，我提醒朋友们在转让商铺时，一定要注意以下几个问题。第一，在决定转让商铺之前，必须详细考察商铺所处的位置是否适合你选择的项目，考察内容包括:商铺门前的人流量以及商铺周边消费者的消费水平、消费需求以及同行竞争情况。
另外，必须到城市规划部门了解这条街是否属于拆迁范围，如果近期有拆迁可能，请果断放弃，另寻铺面！第二，想办法调查出附近商铺的房租情况，如果你选择的铺面租金过高，最好重新寻找铺面。借买东西的时机，与附近商铺老板闲聊，就能打听出这条街铺面的房租以及各自经营状况。第三，经过前期详细考察，觉得各方面都没有问题的情况下，再与房东签合同。
商铺转让，一定要注意，铺面转让方一般都不是房东，你可以跟他谈铺面转让的具体条件，也可以与他签转让合同，但是必须要求与铺面真实的房东当面签合同以后才付清所有的转让费，否则房东不认可就会收回铺面，到时损失就大了！很多做生意的新手，因为没有经验，很容易轻信转让方的种种承诺，最后等付完转让费以后，才发现上当受骗，到时就悔之晚矣！第四，与房东签铺面出租合同时，必须要求房东出示身份证、房产证。
合同签订时间越长越好，最好是三年以上，铺面租金具体多少，必须事先约定，并写进合同里面，以免以后产生经济纠纷。第五，与房东签合同时，最好加上一条:如承租方因经营不善，承租方有权利转让铺面，出租方应该积极配合。创业不易，微导师实体创业多年，很乐意分享经商心得与营销经验。欢迎关注，欢迎评论，如需帮助，私信必回！。
接手转让店铺，要注意什么？
接手转租店铺要注意什么？这个问题问得特别好，这也是许多创业者最容易忽视的地方，借着个问题谈下个人的看法：一、这个商铺有没有债务纠纷或者抵押，要去进行了解。这个很好办，自己拿身份证，根据商铺的地址去当地的产权交易中心做一个产权调查，就会一目了然。二、一定要看看上家的原始《租赁合同》，看一下大房东是否同意二房东进行转租。
如果合同里二房东没有转租权，然后冒然租下依然装修等；一旦被大房东发现，闹起纠纷，轻则影响生意，重则投资打水漂。三、是否有商铺产证，现在开店都需要办理营业执照，如果不是商铺产证，你就无法办理营业执照。四、许多人租赁商铺，最注意的就是地段人流及面积大小等，但以上三条也是最容易忽视的，租赁商铺很关键，千万不能大意。
