即使到现在，商铺投资也有很多投资陷阱。蒋老师观点：商铺投资作为固定资产投资，回报稳健而且时间长久，对于很多注重现金流的投资人和机构而言，是非常不错的投资品种。秘诀一：鉴别投资回报合理性任何事情都要讲究一个度，商铺投资更是如此。
如何进行商铺投资？
商铺有几种。第一种是社区底商，60-100平为主，看底商和住宅比例，黑心开发商把小区一圈全建底商，那100%玩完。建筑面积100比1差不多，不过售楼员一般不会告诉你。不要太大，大了没用，一般就是小饭店，小超市，补习班，小药房之类的，好出租。太大的生意一般靠小区支撑不起来，譬如茶馆，酒庄，洗浴，幼儿园，银行，医院。
地段没那么重要，主要看小区人气和底商的具体位置。然后是另一种，沿街商业底商，或者称为独栋，600-1000平。这种主要看地段，交通要方便，四通八达，周围有一定商业氛围，门口能停车，不能太小，小了没用了，越大越好。跟社区底商反过来，小商小贩的生意做不起来（人流大，但都是无效流量），主要是做一些大生意，譬如上面说得那些，茶馆，酒庄等等。
商铺投资有什么秘诀吗？
蒋老师观点：商铺投资作为固定资产投资，回报稳健而且时间长久，对于很多注重现金流的投资人和机构而言，是非常不错的投资品种。但是商铺投资需要非常专业的鉴别能力，对于地段和人流的要求很高，掌握下面五条秘诀，可以让你做好商铺投资。商铺投资坑太多房地产投资热持续升温的时候，一些商铺投资出现了过热的无序化发展，一些缺乏开发和经营管理经验的开发商表露出强烈的过度经营倾向，不诚信经营、向投资者开空头支票、过度渲染商铺价值及投机性等行为，让刚刚兴起的商铺投资潮流受到了严重打击，以致出现了商铺投资质量大幅锐减的状况。
即使到现在，商铺投资也有很多投资陷阱。举一个简单的例子：豪宅铺。很多豪宅铺在刚推出的时候都是天价，宣传得天花乱坠，但是过了几年之后多数都是萧条关门。针对目前很多投资者想做商铺投资却又心存顾虑的现状，接下来蒋老师归纳总结出了商铺投资五大常胜秘籍，帮助投资者解决这一头痛的难题。秘诀一：鉴别投资回报合理性任何事情都要讲究一个度，商铺投资更是如此。
那么什么样的投资回报才算合理呢？1，首先是回报率。当前市场中有一些物业为了快速收回资金，所宣称的回报率几乎五花八门，许多超过10%，有的甚至高达15%。世上果真有如此好事吗？时常可见的投资纠纷无不说明，超常规的高回报往往是开发商诱惑投资者上当的一种伎俩。2，回报资金如何返还。因为商铺投资，要涉及相对较长时间的稳定经营商家、逐年浮动的租金以及本身房产物业增值所带来的价值变化等因素，所以长时间、形式单一的委托经营模式，以及固定的资金回报比例都不符合投资规则。
