作为社区型中小商业卖场，主要满足周边多个居住社区居家生活型消贵配套，相对集中了数量庞大的居住人口、方便通畅的交通和人流、相对稳定的片区规划建设，以及合理科学的卖场经营配套设计，这些都决定商铺较长时间的优势，并不随时间的延续而降低商业吸附力。作为市区集中的超大型商业圈，大型商圈的商业氛围以及经营商家品牌等各种因素影响较多，一般物业投资总价高，经营前景受多方因素影响较大，一般人很难准确地把握其投资方向，这样的商铺往往适合大手笔投资机构长线持有。
除了位置之外，一个良好的商业物业，还得具备良好的经营性。由于现行市场中出售的商业物业多为在建而尚未投入经营的，同时许多人又很难具备专业的眼光判别其未来的投资潜力，所以很多投资者习惯于通过周边人群数量和物业规划形态来预估其未来的各种经营用途，从而大致确定其投资性能。这种预估测算方式本身就具有一定的风险性，尤其是许多非专业投资者轻易难以把握。
建议投资者多选择已经投入经营，且具有良好经营势头的商业物业进行投资，将自己的风险降到最低程度。秘诀五：选择优质承租人是商铺投资获利的关键投资位于商厦内部的分割铺位，相对来说，所面临的风险会较一般情况下的投资多一些。因为位于商厦内，所以商铺经营会受到商厦管理者经营思想和经营水平的制约，还会受到商厦内其他经营者的影响。
投资此类商铺首先应该选择临街或者尽量靠近出人口的铺位，形成商厦内部和外部左右逢源之势。不要急于入手刚刚空租的位置，因为这些铺位的位置大多不够理想。此外，全部是出售的铺位，统一规划管理难度比较高，通常会在同个楼层品牌档次参差不齐，在这种情况下，经营总是逐渐向低档靠拢，因而尽量规避定位高档货品，从而降低商铺经营的换手率。
当然，每一个投资商铺的人都希望自己的店铺能够生意红火，但经营上的失误或者竞争对手的存在都会给商铺经营带来风险，从而使承租者因亏本而选择退场。此时作为投资者所面临的风险是：1，他可能已经拖欠了好几个月的房租；2，寻找新的租户不可避免地要增加铺子的空置期，以及需要支付的佣金；3，因为上一任经营者的失败，大大影响到继任承租人的信心，对新的租金会产生影响；4，也许会因为拖欠房租而卷人法律诉讼。
投资商铺都需要考虑什么事情？
我自己在上海松江和苏州有两套商铺，身边的朋友和亲戚也都有参与商铺的投资，所以可以给你提供一点意见！投资商铺要看租金回报率商铺不同于住房，看的其实不是一个产值升值的收益，而是看一个所谓的租金回报率，因为商铺的买卖成本非常高，手续费非常多。卖方所要交纳的税分别为：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。
