土地增值

物业公司收取业主的物业管理费，是否应该开具增值税发票呢？物业公司收取业主的物业管理费，当然应当开具增值税发票。根据《中华人民共和国发票管理办法》规定，销售商品、提供服务以及从事其他经营的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票。所以物业公司作为提供物业服务的企业，在向业主收取物业管理费时，应当向业主开具增值税发票。在现实生活中，物业公司在向小区业主收取物业管理费时，大多数并没有开具增值发票，而是开具的自制收据，特别是住宅小区更是如此。主要是认为业主物业费不用报销。但如果业主索要增值...

“未销售的商品房”是否需要进行土地增值税清算？如何清算？“未销售的商品房”是否需要进行土地增值税清算？未销售的商品房不需要进行土地增值税清算，理由如下：1、土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的税率计算征收。纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额，为增值额。未销售的商品房因没有取得销售收入，所以没办法计算增值税及应缴土地增值税，无法进行清算。2、在土地增值税清算时未售的房地产如何进行清算？在土地增值税清算时未转让的房地产，清算后销售或有偿转让的，纳税人应按规定进行土地增值税...

农民在自己的土地上建房出售，该上税吗？合伙建出售呢？农民在自己的土地上建房出售，咋一听是说的房子，实际由于房子必须建在土地上，所以和土地买卖脱不开干系。国家曾有一段时间，2020年1月，允许村集体建设用地，公宜设施用地以及宅基地，在交了土地交易税和土地转让金后，可以挂牌出售。那样既然你取得了合法土地，当然你就可以在自己的土地上建房出售。可是现在己停止执行了，仍然规定农村的建设用地，只能在本村村民之间进行买卖，外来人员不允许。这样一来，等于说你一个村的，只能在村民小组之间进行。请问这会出现多大交易量呢？既然...

个体工商户交税是怎么算的？我看到很多人说个体工商户不用交税，其实不是这样的，应不应该交和最后交没交是两码事先来看一下，个体工商户应缴纳哪些税？按照规定，个体工商户的税收征收方式有两种，定期定额征收和查账征收，定期定额征收的，只需要按税务机关核定的定额税费或者按照征收率去计算税费去缴纳就可以了。咱们主要说说查账征收的个体工商户，举个例子假设有家“老王手擀面”，是个体工商户且属于小规模纳税人，今年的经营收入40万元，店主老王雇了3个伙计，那么“老王手擀面”应交的税如下：1、增值税个体工商户如果属于小规模纳税人...

土地增值税是如何征收的？土地增值税的征税范围　　征税范围的一般规定(三把标尺)　　标准之一：土地增值税只对转让国有土地使用权的行为课税　　标准之二：土地使用权、地上建筑物及其附着物是否发生产权转让　　标准之三：转让房地产是否取得收入(货币、实物及其他收入)　　标...

预缴土增税能否待清算时转入损益纳入清算当年的税前扣除？关于预缴土地增值税，相关会计核算与税前扣除政策如下：根据土地增值税暂行条例及相关规定，纳税人转让房地产，在取得预收款时，应按当地税务机关规定的预征比例预缴土地增值税，在达到土地增值税清算条件时再进行土地增值税清...

准确把握土地增值税清算时间及清算条件准确把握房地产开发项目土地增值税清算时间及清算条件是依法治税的前提。土地增值税旧房转让扣除为什么要用评估价？我前一段正好经历了一宗公司名下住宅性质房产转让涉及的土地增值税问题，中间曲曲折折，反反复复，但最终结果令人满意。我...

增值税可以在土地增值税清算税前扣除吗？这是指定不能扣除的啊，老铁。增值税不管是在计算企业所得税清算还是土地增值税清算都不能税前扣除的。为什么增值税不能在土地增值税清算税前扣除呢？因为增值税是价外税，在计算收入的时候，已经把增值税额先剔除掉了，如果在计算成本扣除项...

土地增值税是如何征收的？土地增值税的征税范围　　征税范围的一般规定(三把标尺)　　标准之一：土地增值税只对转让国有土地使用权的行为课税　　标准之二：土地使用权、地上建筑物及其附着物是否发生产权转让　　标准之三：转让房地产是否取得收入(货币、实物及其他收入)　　标...

增值税征收率与税率有什么区别？增值税税率和征收率增值税税率有13%、9%、6%和0四种税率；增值税征收率有3%、5%两种。当然，实务中征收率还有减按2%（销售废旧固定资产）、1.5%（个人销售房产）征收的情况，这本质上是在基本征收率3%和5%基础的税收减免而已，而不是新增加的征收率。增值税...

土地增值税是如何征收的？土地增值税的征税范围　　征税范围的一般规定(三把标尺)　　标准之一：土地增值税只对转让国有土地使用权的行为课税　　标准之二：土地使用权、地上建筑物及其附着物是否发生产权转让　　标准之三：转让房地产是否取得收入(货币、实物及其他收入)　　标...

土地增值税法意见稿首提集建地房地产纳税，个人房屋买卖是否会继续免征？根据中华人民共和国土地增值税法（征求意见稿）（2019年4月）第二条【征税范围】本法所称转移房地产、是指下列行为：（一）转让土地使用权、地上的建筑物及其附着物。（二）出让集体土地使用权、地上的建筑物及其附着物，...

“未销售的商品房”是否需要进行土地增值税清算？如何清算？“未销售的商品房”是否需要进行土地增值税清算？未销售的商品房不需要进行土地增值税清算，理由如下：1、土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的税率计算征收。纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣...

如何进行土地增值税汇算清缴？一、清算单位以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。分期开发的项目一是以政府主管部门颁发的“工程规划许可证”或“工程施...