刚需买房可以说是最常见的。这边的朋友经常没有自己的房子，急需解决在大城市的居住需求。市中心的房子说了这样的优点，但是刚才又出现了一个缺点。一些买房的朋友也在不断讨论买房的核心需求是什么。综上所述，你会发现，刚需买家和改善型买家的核心需求是解决自己的住房问题，而投资型买家的核心需求是通过买房来增加自己的财富，获得相应的收益。
为什么说厨卫是住宅的核心？
这个问题可以联系到装修上面，装修内行话常说金厨银卫，说明在厨卫上的投入不能省，因为在日常的使用过程中，厨房卫浴这两个地方都是相对高频使用的，这也足以说明厨卫是住宅的核心。而且正因为厨房卫浴这两个地方空间不大，兼具的功能却有很多，比如厨房要容纳油烟机燃气灶蒸箱橱柜油盐酱醋收纳，而卫浴需要具备干湿分离吊顶洗漱等功能，相比其他区域，厨卫这两个地方的电路水路排布，难度系数明显大得多，重要性也由此体现。
酒店生存的核心是什么？
谢谢邀请。酒店生存的核心是什么？就我的感觉是两点一是服务品质，二是干净卫生，三是口碑传播。服务品质是酒店发展的根本，包括硬件设施，软件服务，人文关怀三个部分。一个酒店把这三个方面做好了，才会有回头客，才会得到消费者的认可，那么就有了核心竞争力，自然收益就有了保障。干净卫生是酒店的基础。一个窗明几净的房间，不仅是酒店业的基本要求，也是客人非常在乎的一个环节。
我记得有一年去海南三亚，入住了一家号称五星级的酒店，进门后感观很好，可是到卫生间转了一圈，竟然发现洗手池边上有不少污渍，当时就对这家酒店的信任直线下降 。口碑传播是酒店业务增长的动力，包括媒介宣传和发动客户做自我传播两个方面。做好媒介宣传，就能让更多人知道酒店认识酒店，直到去选择入住。发动客户做自我传播，就是利用客户的满意扩大酒店的传播范围和美誉度，以口碑营销去拓展客户。
什么才是核心地段的房子？
在房产投资中有这样两个派别一个是市中心派另一个是郊区派那我们先来说买市中心的房子有几个特点一是配套非常的齐全，包括他的商业配套也是非常齐全的，这是中心的特点第二个交通非常的发达第三个以公园为代表的各类基础设施，包括图书馆，博物馆，尤其是医院学校，都是经过了很多年的沉淀。而且基本上不管哪个城市，好学校主要都聚集在老城区，也就是因为这些配套的完善导致的市中心有大量的人流，居住的体验也非常的好，吃的玩的逛的很方便。
同时市中心的房子作为投资而言，抗跌性是非常的好，几乎在大部分的上涨的行情中，市中心都是领涨的，虽然也有郊区领涨的现象，绝大部分的行情中市中心都是领涨。俗话说，有利就有弊，世界上没有绝对完美的选择，那市中心的缺点是什么呢？就是涨的不是最快的。就像上海的新天地卢湾区十年来的涨幅，排名并不是靠前的，排名比较靠前的是哪里呢？大虹桥区。
同样在成都成华区青羊区金牛区这些老城区涨幅也不是靠前的，以十年周期来看，高新区，锦江区天府新区是靠前的，也是涨幅最大的。如果用十年长的周期，我们可以发现有很多城市市中心都不是涨的最快的，这就是一个最大的缺点。那对于楼市的而言，行情来了，不管是上涨还是下跌，有这几种现象。大家以后可以多关注。第一种现象是涨时大涨，跌时大跌，那么有些片区涨跌起伏会非常的大，让投资人犹如过山车一般。
第二种是涨时大涨，跌时小跌第三种涨时小涨，跌时大跌。那这三种现象，我们会选择哪种呢？不用说，我们都愿意去选大涨的，所以在长期的投资过程中，我们发现市中心往往是长时大涨，跌时小跌，市中心是具有非常好的抗跌性。在一些郊区领涨的城市，市中心的上涨会略微滞后，但是在整个行情中，它的涨幅并不会少。如果在整个长周期来看，市中心反而是涨幅最好的，而远郊有些新区，是什么现象呢？远郊有可能是涨时大涨，跌时大跌。
所以在这一轮下跌中，下跌最快的基本都是远郊区县，不管远郊区县是大涨还是微涨。所以郊区的问题是大起大落，考验投资者的心理承受能力。当然，有些贫困地区一直不怎么往上走，但一跌就在往下走。这个地方是个大坑，我们必须避开它。选择闹市区最大的特点就是它的韧性。整个市场在最困难最痛苦的时候，你还能谈笑风生，因为即使市中心跌了，也还是流动性的。不用担心一直拿在手里，但是价格不理想，所以我们不建议在行情不好的时候割肉卖房。那个时候，就是市场的信念和现金流。无论如何，你必须坚持到底。
