酒店选址选好了，投资成功了一大半，可见酒店选址的重要性。定位酒店，即使拿到了好的物业，也只是投资酒店成功的一小步。这是一个很大的问题，但是我觉得判断一个酒店是不是一个好酒店，要从硬件和软件两个方面来评价。只有综合指数高，才算好酒店。第一，硬件硬件好的话，酒店基础好是肯定的。当然不一定代表有多豪华。
开酒店该如何选址？
酒店的选址选好了，投资就成功了一大半，可见酒店的选址的重要性。将酒店选在哪些地区比较好？通常说的好位置，对应的是交通便利人流量大。酒店，是需要一个人流量支撑的行业。通常情况下，以下区域的人流量较大1一二线城市。虽然一二城市城市的房租相对较贵，但是一二线城市的人流量大消费力强，对酒店后期的营收有一定的优势。
尤其是一二线城市的CBD区域，优质的客源较多。2大型会展中心附近。深圳福永会展上海光大会展，这类大城市的会展中心的区域，会展客人多，而且会员客人多为商务客人，房费公司报销，消费能力强。3大型交通枢纽附近。机场高铁地铁汽车站旁边的人流量多，可以为酒店提供天然的客户基础。 控制房租虽然物业的位置非常重要，但是，需要控制房租成本。
酒店的利润本质，是赚取房东与租客之间的房租差。在立项前，房租的合理控制才能保证后期的投资回报率。每月的房租不能超过月营收的30%，而且需要在整个租期内。 酒店定位即使拿到好的物业，只是投资酒店成功的一小步。酒店需要结合物业条件制定匹配的定位，比如装修设计房型配比公区的设计价格定位投资金额等。
需要权衡各个方面的现实因素。酒店定位，是投资决策的实际执行层面。它是酒店投资的重要的环节，主要解决的是酒店产品力将酒店的销售力前置，为后期的营收创造条件，也是实现营收的有效形式。选址的最终目的是酒店投资回报率，除了考虑选址之外，更需要考虑影响营收的重要部分的装修坪效影响成本的房租和人力。选址只是表象，更需要关注的是项目的投资回报率。
什么样的酒店才是好酒店？
这个问题好大，但是我觉得判断一家酒店是否是好酒店，要从硬件和软件2方面进行评估，综合指标高才能算是好酒店.一硬件硬件好，肯定酒店才有好的基础，当然未必是指多奢华！硬件有以下几个方面1房间面积要宽敞舒适房间至少20平米以上，才能保证基本的舒适，低于20平米的房间，太过局促，体验感不够好2装修不求多奢华，用料做工都不马虎，干净卫生就好！3设备完整且完好该有的设施都要有,而且可以正常使用！4床上用品，一次性用品要干净卫生这个非常非常重要，太low或者太脏的用品，直接影响心情5酒店安全性好有门位值守，电梯需要刷卡，楼层要有摄像头监控等，确保安全居住环境！二软件1服务好亲身感受酒店的服务，如果足够热情，足够友善，那么住起来会很开心！2口碑好自己觉得好还不够，看看朋友反馈，看看网上评论，如果都是一致好评，那么这个酒店值得信任！3没有不良负面新闻没有发生过偷盗违法等行为，没有负面新闻4早餐干净卫生早餐很重要，不求多丰富，但是一定要干净卫生达到以上几点，我认为这个酒店基本不算太差，达到我的选择入住标准了！。
开主题酒店或者民宿适合在哪里选址？
主题酒店和民宿对自己的客源已经有很准确的定位，不过酒店的客源无非是商务出差，企事业单位接待，旅游家庭游，情侣，团队，会议接待，上门散客和线上OTA客源几种。开酒店根据城市的不同选址不同。比如在旅游城市主题酒店为好民宿也罢主要客源是游客，所以开在交通便利的市中心，知名景区周边，交通枢纽附近都是不错的选择。
想投资酒店行业，在选址时要注意哪些问题？有什么讲究吗？
首先考虑一二线城市商业中心做业务的区域，购买力和消费集中的地方。除了大众消费群体，该地区商家的高档酒也是长期攻关的必备礼品。商家的购买不仅体现在重大节日，还会根据自己的业务需求，随时购买进行业务攻坚。作为酒类专卖店，这个区域应该是首选。其次，由于房地产的扩张，一二线城乡结合部的高档小区等区域也不容忽视。这些商业区基本被中产阶级以上的人群占据，企业主以演艺、金融高管居多，消费水平相当高。无论做什么，都要注意这类商业区域的商品的品牌知名度。
